اقامت دبی با خرید ملک در سال ۲۰۲۶ همچنان سادهترین قاعده را دارد: ملک مسکونی آماده به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، اقامت ۲ سالهی قابل تمدید برای شما و خانواده؛ ملک ۲ میلیون درهمی، ویزای طلایی ۱۰ ساله. این مقاله که ابتدا برای سالهای ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ نوشته شده بود، با ضوابط جدید ادارهی زمین دبی (DLD) بازنویسی شده است: شرایط ویزای ۲ ساله و ۱۰ ساله، استانداردهای ملک، مراحل، هزینهها، بهترین مناطق و اشتباهات رایج خریداران ایرانی.
بهروزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶.
شرایط دریافت ویزای اقامتی با خرید ملک در دبی
| شرط | ویزای ۲ سالهی سرمایهگذار ملکی | ویزای طلایی ۱۰ ساله |
|---|---|---|
| حداقل ارزش ملک در سند | ۷۵۰ هزار درهم | ۲ میلیون درهم |
| نوع ملک | مسکونی، آماده و تحویلشده، در منطقهی فریهولد | مسکونی یا تجاری؛ پیشفروش با پرداخت حداقلی طبق ضوابط DLD |
| وام بانکی | مجاز؛ سهم پرداختشده به ۷۵۰ هزار درهم برسد | مجاز از بانکهای مورد تأیید |
| ملک مشترک | زوجین با سند ازدواج تأییدشده | سهم هر نفر ۲ میلیون درهم |
| چند ملک | مجموع ارزش پذیرفته میشود | مجموع ارزش پذیرفته میشود |
| محدودیت غیبت | ۶ ماه | ندارد |
| خانواده | با درآمد ۴٬۰۰۰ درهم یا سکونت در همان ملک | بدون شرط حقوق |
ویزای ۶ ماههی سرمایهگذار ملکی (ورود چندباره) نیز وجود دارد که برای تکمیل خرید و پرونده استفاده میشود و اقامت محسوب نمیشود. مرجع رسمی: پورتال رسمی دولت امارات.
استانداردهای ملک قابل قبول برای اقامت
- در یکی از مناطق فریهولد دبی (مارینا، داونتاون، JVC، بیزینسبی، دبی هیلز، پالم، Dubai South و…)
- سند رسمی Title Deed به نام متقاضی (نه قرارداد پیشفروش Oqood)
- ملک مسکونی: آپارتمان، تاونهاوس یا ویلا؛ زمین خالی پذیرفته نمیشود
- بدون بدهی شارژ و با گواهی ارزشگذاری DLD
- ملک تجاری فقط برای ویزای طلایی ۲ میلیون درهمی
مراحل اقامت دبی با خرید ملک
- تعیین بودجه و هدف: سکونت یا اجارهدهی؛ آستانهی ۷۵۰ هزار یا ۲ میلیون درهم.
- انتخاب واحد آماده و بررسی سند، شارژ و سازنده.
- قرارداد Form F و بیعانهی ۱۰٪ با چک مدیریتی.
- NOC سازنده (۳ تا ۷ روز) و انتقال سند در Trustee با ۴٪ DLD؛ همان روز.
- ارزشگذاری DLD برای پروندهی اقامت.
- درخواست ویزا در مراکز Cube یا GDRFA: ویزای ورود، پزشکی، بیومتریک، Emirates ID؛ ۲ تا ۳ هفته.
- اسپانسری خانواده و افتتاح حساب بانکی.
هزینههای خرید ملک و اقامت (۲۰۲۶)
| آیتم | هزینهی تقریبی |
|---|---|
| انتقال سند DLD | ۴٪ ارزش ملک + ۵۸۰ درهم |
| Trustee | ۲٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰ درهم |
| کارمزد مشاور املاک | ۲٪ (پیشفروش معمولاً صفر) |
| ارزشگذاری برای اقامت | حدود ۴٬۰۰۰ درهم |
| ویزای ۲ سالهی مالک (ویزا، پزشکی، Emirates ID، بیمه) | ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم |
| ویزای طلایی (هزینههای دولتی) | ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم |
| هر عضو خانواده | ۳ تا ۵ هزار درهم |
| شارژ سالانه | ۱۰ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع |
برای ملک ۷۵۰ هزار درهمی، هزینههای جانبی و اقامت خانوادهی ۴ نفره حدود ۶۰ تا ۶۵ هزار درهم است.
بهترین مناطق برای اقامت دبی با خرید ملک
| منطقه | قیمت شروع یکخوابه | بازده اجاره | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| JVC | حدود ۸۰۰ هزار درهم | ۷ تا ۸٪ | ورود با آستانهی اقامت |
| Dubai South | حدود ۸۵۰ هزار درهم | ۷٪ | رشد آینده |
| دبی مارینا | حدود ۱.۳ میلیون درهم | ۶ تا ۷٪ | اجارهی کوتاهمدت |
| بیزینسبی | حدود ۱.۲ میلیون درهم | ۶ تا ۷٪ | متخصصان شاغل |
| دبی هیلز | حدود ۱.۵ میلیون درهم | ۶٪ | خانوادهها |
| داونتاون | حدود ۱.۸ میلیون درهم | ۵ تا ۶٪ | ویزای طلایی و ارزش بلندمدت |
پروژههای سازندهی بزرگ در پروژه های اعمار در دبی.
مزایای اقامت دبی با خرید ملک
- سرمایه میماند و ۵ تا ۸ درصد اجاره میدهد؛ بدون مالیات بر اجاره و سود فروش
- بدون تمدید سالانهی مجوز، حسابداری و ثبت مالیاتی
- مالکیت ۱۰۰٪ با سند رسمی
- اقامت خانواده و مسیر ویزای طلایی
- پروندهی ساده با نرخ تأیید تقریباً کامل
مقایسه با ثبت شرکت در اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری.
مدارک لازم
- پاسپورت با ۶ ماه اعتبار و عکس با زمینهی سفید
- سند مالکیت و گزارش ارزشگذاری DLD
- بیمهی درمانی و آزمایش پزشکی
- برای خانواده: سند ازدواج و شناسنامهها با ترجمه و تأیید وزارت خارجهی ایران، سفارت امارات و MOFA
اشتباهات رایج خریداران ایرانی
- خرید پیشفروش به امید اقامت فوری؛ تا سند، اقامت ۲ ساله صادر نمیشود
- ملاک قرار دادن قیمت بازار بهجای ارزش سند
- خرید در مناطق غیرفریهولد
- پرداخت خارج از چک مدیریتی یا حساب امانی
- بیتوجهی به شارژ سالانه و بدهی فروشنده
- غیبت بیش از ۶ ماه پیوسته از امارات
سوالات متداول اقامت دبی با خرید ملک
حداقل قیمت ملک برای اقامت دبی چقدر است؟
۷۵۰ هزار درهم ارزش سند برای اقامت ۲ ساله؛ ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی.
آیا ایرانیان میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بله؛ در مناطق فریهولد با مالکیت ۱۰۰٪ و سند به نام خودشان.
آیا با وام میتوان اقامت گرفت؟
بله؛ برای اقامت ۲ ساله سهم پرداختشده باید به ۷۵۰ هزار درهم برسد؛ برای طلایی وام بانکهای مجاز پذیرفته میشود.
ویزای ۶ ماههی سرمایهگذار چیست؟
ویزای ورود چندبارهی ۶ ماهه برای تکمیل خرید و پرونده؛ اقامت محسوب نمیشود.
اقامت ملکی چگونه تمدید میشود؟
هر ۲ سال با آزمایش پزشکی و بیمهی جدید، تا وقتی مالک هستید.
خرید ملک بهتر است یا ثبت شرکت؟
ملک برای سرمایهگذاری کمریسک و اقامت خانواده؛ شرکت برای کسبوکار و حساب شرکتی؛ ترکیب هر دو رایج است.
سناریوی واقعی: زوج ایرانی و آپارتمان ۹۰۰ هزار درهمی
زوجی آپارتمان دوخوابهی آماده در Dubai South به ارزش ۹۰۰ هزار درهم میخرند؛ ۴٪ انتقال و Trustee حدود ۴۰ هزار درهم، کارمزد مشاور ۱۸ هزار درهم، ارزشگذاری و اقامت مالک حدود ۱۵ هزار درهم و اقامت همسر حدود ۴ هزار درهم؛ جمع هزینههای جانبی حدود ۷۷ هزار درهم. سند ظرف ۲ هفته و Emirates ID هر دو ظرف ۳ هفته بعد صادر میشود. ملک با اجارهی سالانهی ۶۵ هزار درهم شارژ و بخشی از هزینهی زندگی را پوشش میدهد.
جمعبندی
اقامت دبی با خرید ملک در سال ۲۰۲۶ با ۷۵۰ هزار درهم، اقامت ۲ ساله و درآمد اجاره را یکجا میدهد و با ۲ میلیون درهم به ویزای طلایی میرسد. آسان اقامت انتخاب ملک، انتقال سند و اقامت خانواده را با برآورد کتبی و بدون هزینهی پنهان انجام میدهد؛ برای مشاورهی رایگان از صفحهی تماس با ما اقدام کنید.
