فری زون جبل علی در سال‌های اخیر یکی از پرسش‌های اصلی ایرانیانی است که می‌خواهند در دبی شرکت تجاری، انبار یا کارگاه تولیدی داشته باشند. این منطقه با دفتر ساده‌ی یک فری‌زون مشاوره‌ای فرق دارد. اینجا بندر، انبار، خطوط لجستیک و صنعت کنار هم هستند. در این راهنما شرایط، الزام اجاره‌ی Facility، لایسنس، ویزا، مدارک و هزینه‌ها را با تاریخ و منبع مرور می‌کنیم.
اطلاعات این مقاله بر پایه‌ی صفحه‌های رسمی جفزا و سازمان مالیات امارات در آبان ۱۴۰۵ (اکتبر ۲۰۲۶) نوشته شده است. قوانین و تعرفه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از پرداخت هر مبلغ، عدد نهایی را از جفزا بگیرید.
فری زون جبل علی چیست؟
فری زون جبل علی یکی از بزرگ‌ترین مناطق آزاد جهان و بزرگ‌ترین منطقه‌ی آزاد دبی است که از سال ۱۹۸۵ فعالیت می‌کند. سایت رسمی جفزا (JAFZA) خود را محل فعالیت بیش از ۱۱ هزار کسب‌وکار معرفی می‌کند. همین سایت ارزش تجارت منطقه را در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۹۰ میلیارد دلار اعلام کرده است.
مزیت اصلی این منطقه، کنار هم بودن بندر جبل علی، فرودگاه‌ها و شبکه‌ی جاده‌ای است. شرکتی که کالا وارد و صادر می‌کند، همه‌ی مراحل را در یک نقطه دارد. به همین دلیل بازرگانان، تولیدکنندگان و شرکت‌های لجستیکی این منطقه را انتخاب می‌کنند.
چرا ایرانیان به فری زون جبل علی علاقه دارند؟
سابقه‌ی تجارت ایران و دبی طولانی است. بسیاری از بازرگانان ایرانی سال‌هاست از بندر جبل علی برای ترانزیت و صادرات استفاده می‌کنند. داشتن شرکت در همین منطقه چند مزیت عملی دارد:
- مالکیت ۱۰۰ درصدی: سهام‌دار خارجی بدون شریک محلی مالک شرکت می‌شود؛
- زیرساخت لجستیک: انبار، واحد صنعتی و زمین در کنار بندر؛
- رژیم مناطق مشخص‌شده: برای بخشی از کالاها، مقررات خاص مالیات بر ارزش افزوده و عوارض گمرکی اعمال می‌شود؛
- اعتبار برند: لایسنس جبل علی در تعامل با تأمین‌کننده و بانک‌ها شناخته‌شده است؛
- مسیر اقامت: اجاره‌ی فضا، پایه‌ی سهمیه‌ی ویزای سرمایه‌گذار و کارمند است.
اگر هدف اصلی شما فقط اقامت است و کسب‌وکار فیزیکی ندارید، مسیر ثبت شرکت در فری‌زون دبی با گزینه‌های ارزان‌تر هم قابل بررسی است.
انواع شرکت در فری زون جبل علی: FZE و FZCO
طبق راهنمای رسمی ثبت شرکت جفزا، پنج ساختار وجود دارد:
- FZE (Free Zone Establishment): شرکت با مسئولیت محدود و یک سهام‌دار؛
- FZCO (Free Zone Company): شرکت چندسهامی؛
- شعبه‌ی شرکت: برای شرکتی که در خارج یا داخل امارات ثبت شده است؛
- شرکت سهامی عام: برای شرکت‌های بورسی؛
- شرکت آفشور جفزا: برای نگهداری دارایی خارج از امارات.
برای بیشتر ایرانیان، انتخاب بین FZE و FZCO است. اگر تنها مالک هستید، FZE ساده‌تر است. اگر چند شریک دارید، FZCO را ثبت می‌کنید. شرکت آفشور مجوز عملیاتی و فضای اجاره‌ای نمی‌دهد.
انواع لایسنس جبل علی و هزینه‌ی لایسنس
لایسنس فری زون جبل علی در چهار گروه صادر می‌شود: تجاری، خدماتی، صنعتی و لجستیکی. انتخاب گروه درست، مسیر ویزا، فضا و مالیات شما را تعیین می‌کند. جدول زیر بر پایه‌ی راهنمای رسمی جفزا (دسترسی در ۸ آبان ۱۴۰۵) نوشته شده است:
| نوع لایسنس | هزینه‌ی لایسنس (درهم، از) |
|---|---|
| تجاری (Trading) | ۵٬۰۰۰ |
| خدماتی (Service) | ۵٬۰۰۰ |
| صنعتی (Industrial) | ۵٬۰۰۰ |
| صنایع ملی (National Industries) | ۵٬۵۰۰ |
| بازرگانی عمومی و لجستیک | ۱۵٬۰۰۰ |
| هلدینگ | ۳۰٬۰۰۰ |
این اعداد فقط هزینه‌ی خود لایسنس هستند. در لایسنس تجاری هر فعالیت اضافه حدود ۵۰۰ درهم هزینه دارد. اجاره‌ی فضا و سایر هزینه‌ها جداست و معمولاً بخش بزرگ‌تر بودجه را می‌سازد.
لایسنس خدماتی برای شرکتی است که کالا انبار نمی‌کند. لایسنس صنعتی به واحد تولیدی یا انبار در منطقه نیاز دارد. اگر فعالیت شما واردات و فروش کالاست، گروه تجاری یا بازرگانی عمومی را بررسی کنید.
الزام اجاره‌ی Facility در فری زون جبل علی
مهم‌ترین تفاوت فری زون جبل علی با فری‌زون‌های ارزان‌تر، الزام اجاره‌ی فضاست. طبق راهنمای رسمی جفزا، هر شرکت برای ثبت به یک Facility اجاره‌ای نیاز دارد. دو راه وجود دارد:
- اجاره‌ی مستقیم از جفزا؛
- ساب‌لیز یک فضای خارج از جفزا با نامه‌ی عدم‌اعتراض (NOC) از جفزا.
جفزا گزینه‌های متنوعی دارد: دفتر، فضای کار اشتراکی، انبار، واحد صنعتی سبک، شورروم، واحد خرده‌فروشی، زمین و خوابگاه کارگری. به گفته‌ی سایت رسمی، اجاره‌ی انبار از ۴۰۰ درهم برای هر متر مربع شروع می‌شود. دوره‌ی اجاره و شرایط هر واحد را هنگام رزرو بپرسید.
پس از تأیید درخواست، مشاور فروش جفزا فضا را پیشنهاد می‌دهد و بازدید هماهنگ می‌کند. با پرداخت مبلغ رزرو، واحد تا پایان ثبت شرکت برای شما نگه داشته می‌شود. برای واحدهای انبار، صنعتی، شورروم، زمین و خرده‌فروشی، فرم اظهارنامه‌ی ایمنی و محیط زیست (EHS) هم لازم است. برای زمین، خلاصه‌ی پروژه و طرح کسب‌وکار هم می‌خواهند.
ویزا و اقامت با فری زون جبل علی
اقامت در جبل علی از راه شرکت و اجاره‌ی فضا به دست می‌آید. سهمیه‌ی ویزا به نوع و متراژ Facility وابسته است. سایت‌های مشاوره‌ای عددهای تقریبی نقل می‌کنند؛ برای مثال حدود یک ویزا به ازای هر ۹ متر مربع دفتر و سقف پنج ویزا برای شورروم. این اعداد رسمی نیستند و سهمیه‌ی قطعی را جفزا هنگام قرارداد اعلام می‌کند.
مراحل کلی ویزا بعد از ثبت شرکت این‌هاست:
- صدور کارت Establishment و قرارداد اجاره؛
- درخواست ویزای سرمایه‌گذار یا شریک برای سهام‌دار؛
- معاینه‌ی پزشکی، ثبت اثر انگشت و کارت هویت اماراتی؛
- ثبت ویزا روی پاسپورت؛ مدت اقامت طبق نوع ویزا تعیین می‌شود.
مرجع رسمی ویزا در دبی اداره‌ی کل اقامت و امور خارجیان است. شرایط تازه را از پرتال رسمی GDRFA بخوانید. اگر پس از ثبت شرکت تصمیم گرفتید فعالیت را به سرزمین اصلی ببرید، انتقال شرکت از فری‌زون به مین‌لند را ببینید.
هزینه‌ی ثبت شرکت در فری زون جبل علی ۲۰۲۶
جفزا قیمت یک‌جای «همه‌چیزشامل» منتشر نمی‌کند. هزینه‌ی نهایی از چند بخش ساخته می‌شود:
- لایسنس (از ۵٬۰۰۰ درهم طبق جدول بالا) و هزینه‌ی هر فعالیت اضافه؛
- اجاره‌ی فضا؛ بزرگ‌ترین بخش هزینه؛
- ثبت و رزرو واحد؛
- ویزا، معاینه‌ی پزشکی و کارت هویت؛
- بیمه‌ی درمانی کارکنان؛
- حسابداری، صورت‌های مالی حسابرسی‌شده و ثبت مالیاتی؛
- تمدید سالانه‌ی لایسنس و اجاره.
جفزا یک ماشین‌حساب هزینه روی سایت دارد که کل سرمایه‌گذاری را تخمین می‌زند. منابع مشاوره‌ای زمان ثبت را از چند روز تا حدود دو هفته‌ی کاری پس از کامل شدن مدارک و پرداخت می‌نویسند. این برآورد رسمی نیست.
برای مقایسه‌ی کلی، هزینه‌ی ثبت شرکت در امارات را ببینید و حتماً بخش هزینه‌های پنهان فری‌زون دبی را بخوانید. اجاره‌ی سالانه، ویزا و تمدید معمولاً در قیمت اولیه نیست.
مدارک ثبت شرکت در فری زون جبل علی
طبق راهنمای رسمی، مدارک برای همه‌ی انواع شرکت این‌هاست:
- فرم KYC-UBO جداگانه برای هر سهام‌دار حقیقی؛
- کپی معتبر پاسپورت سهام‌داران، مدیر، منشی و دارنده‌ی وکالت؛
- برای ساکنان امارات: صفحه‌ی ویزای اقامت و نامه‌ی عدم‌اعتراض کفیل همراه با لایسنس و پاسپورت کفیل.
برای FZE و FZCO این‌ها هم اضافه می‌شود: قطعنامه‌ی محضری‌شده‌ی سهام‌داران و مدیران، اساسنامه و نمونه‌ی امضا. اگر سهام‌دار شرکت است، گواهی ثبت یا Good Standing و اساسنامه‌ی آن شرکت هم باید محضری و تأییدشده باشد. در شعبه، مدارک شرکت مادر و وکالت‌نامه‌ی محضری هم لازم است.
ایرانیان باید زمان کافی برای ترجمه‌ی رسمی، تأیید مدارک و بررسی انطباق بگذارند. درخواست پیش از صدور از بررسی صلاحیت و امنیتی عبور می‌کند؛ پرونده‌ی کامل و شفاف سرعت کار را بالا می‌برد.
مراحل ثبت شرکت در فری زون جبل علی
جفزا فرآیند را در چهار مرحله اعلام کرده است:
- ثبت درخواست اولیه: آنلاین، تلفنی یا حضوری در مرکز فروش جفزا؛
- تکمیل فرم آنلاین: درخواست وارد بررسی صلاحیت و امنیتی می‌شود؛
- انتخاب Facility: پس از تأیید، فضا پیشنهاد و با مبلغ رزرو نگه داشته می‌شود؛
- صدور مدارک و تحویل کلید: مدارک ثبت و دسترسی به پرتال Dubai Trade تحویل می‌شود.
پیش از مرحله‌ی سوم نوع لایسنس و فعالیت را نهایی کنید. تغییر فعالیت بعد از رزرو ممکن است فضا و هزینه را عوض کند. بعد از ثبت، حساب بانکی شرکت را باید جداگانه افتتاح کنید؛ این مرحله برای ایرانیان معمولاً به زمان بیشتری نیاز دارد.
مالیات و VAT در فری زون جبل علی
از ۱ ژانویه‌ی ۲۰۱۸، جبل علی شمال و جنوب در فهرست «مناطق مشخص‌شده» (Designated Zone) سازمان مالیات امارات قرار دارد. در این رژیم، جابه‌جایی بعضی کالاها درون منطقه می‌تواند خارج از دامنه‌ی VAT باشد. اما خدمات حتی داخل منطقه ۵ درصد مالیات دارند، و ورود کالا از منطقه به سرزمین اصلی واردات حساب می‌شود.
در مالیات شرکتی، شرکت فری‌زون در صورت رعایت همه‌ی شرایط «شخص واجد شرایط فری‌زون» (QFZP) می‌شود. در این حالت درآمد واجد شرایط ۰ درصد و درآمد غیرواجد شرایط ۹ درصد مالیات دارد. بخشی از شرط‌ها، فعالیت واجد شرایط، سقف درآمد غیرواجد شرایط و صورت‌های مالی حسابرسی‌شده است. جزئیات را در سایت رسمی سازمان مالیات امارات بخوانید و با حسابدار مجاز هماهنگ کنید.
اگر می‌خواهید مستقیم به بازار داخلی دبی بفروشید، شرایط مجوز فعالیت سرزمین اصلی برای شرکت فری‌زون را جداگانه بررسی کنید.
فری زون جبل علی یا IFZA و DMCC؟
خوانندگان ما معمولاً بین چند فری‌زون مقایسه می‌کنند. تفاوت‌ها را کلی ببینید:
- جبل علی: مناسب انبار، تولید، لجستیک و واردات و صادرات؛ اجاره‌ی Facility الزامی؛
- IFZA: مناسب شرکت‌های خدماتی و کم‌هزینه با ساختار سبک و پکیج‌های ویزا؛
- DMCC: مناسب شرکت‌های تجارت کالا، طلا و فعالیت‌های مرتبط با مرکز تجاری؛ دفتر در برج‌های JLT.
انتخاب درست از فعالیت شروع می‌شود، نه از قیمت. شرکت خدماتی بدون کالا معمولاً به انبار جبل علی نیاز ندارد. بازرگانی که کالا نگه می‌دارد، بدون فضای لجستیکی کار بی‌دردسر ندارد.
اشتباهات رایج درباره‌ی فری زون جبل علی
- مقایسه‌ی فقط قیمت لایسنس: اجاره‌ی فضا هزینه‌ی اصلی است؛
- انتخاب فعالیت اشتباه: فعالیت تجاری و صنعتی شرایط متفاوت دارند؛
- اعتماد به سهمیه‌ی شفاهی ویزا: عدد قطعی را در قرارداد اجاره بخواهید؛
- بی‌توجهی به مالیات: شرط‌های QFZP را از ابتدا برنامه‌ریزی کنید؛
- نداشتن برنامه برای بانک: افتتاح حساب شرکتی زمان می‌برد؛
- خرید پکیج بدون قرارداد شفاف: هزینه‌ها و تمدید سالانه را مکتوب بگیرید.
پیش از امضای هر قرارداد، لایسنس، متراژ، سهمیه‌ی ویزا و هزینه‌ی تمدید را مکتوب بخواهید. اگر هنوز بین فری‌زون و مین‌لند مردد هستید، همین مقایسه را با کارشناس انجام دهید.
سؤالات متداول درباره‌ی فری زون جبل علی
فری زون جبل علی چیست و برای چه کسانی مناسب است؟
فری زون جبل علی یا جفزا بزرگ‌ترین منطقه‌ی آزاد دبی و محل فعالیت شرکت‌های تجاری، خدماتی، صنعتی و لجستیکی است. بیشتر برای واردات، صادرات، انبارداری، تولید و توزیع مناسب است. اگر فقط یک لایسنس مشاوره‌ای ساده می‌خواهید، فری‌زون‌های دیگر ممکن است اقتصادی‌تر باشند.
آیا ثبت شرکت در جبل علی بدون اجاره‌ی Facility ممکن است؟
طبق راهنمای رسمی جفزا، ثبت هر شرکت عملیاتی به یک فضای اجاره‌ای نیاز دارد. این فضا می‌تواند دفتر، انبار، واحد صنعتی سبک یا زمین باشد. جفزا همچنین اجازه‌ی ساب‌لیز یک فضای خارج از جفزا را با ارائه‌ی نامه‌ی عدم‌اعتراض می‌دهد.
تفاوت FZE و FZCO در فری زون جبل علی چیست؟
FZE شرکتی با یک سهام‌دار است و FZCO برای چند سهام‌دار ثبت می‌شود. مسئولیت هر دو محدود به سرمایه است. تفاوت اصلی در تعداد شرکا و مدارک سهام‌داران است. اگر تنها مالک هستید FZE و اگر شریک دارید FZCO را انتخاب کنید.
حداقل سرمایه‌ی ثبت شرکت در فری زون جبل علی چقدر است؟
صفحه‌ی راهنمای رسمی ثبت شرکت جفزا عدد مشخصی برای حداقل سرمایه اعلام نمی‌کند. در عمل سرمایه‌ی اعلامی باید با فعالیت شما سازگار باشد و در قطعنامه‌ی سهام‌داران ثبت شود. مقدار نهایی را پیش از ثبت، کتبی از جفزا یا مشاور تأیید کنید.
با لایسنس جبل علی چند ویزا می‌توان گرفت؟
سهمیه‌ی ویزا به نوع و متراژ فضای اجاره‌شده بستگی دارد، نه به مبلغ لایسنس. منابع مشاوره‌ای برای دفتر عدد تقریبی یک ویزا به ازای هر ۹ متر مربع را نقل می‌کنند. سهمیه‌ی دقیق را فقط جفزا هنگام قرارداد اجاره اعلام می‌کند.
ثبت شرکت در جبل علی برای ایرانیان چه مدارکی لازم دارد؟
مدارک اصلی شامل فرم KYC-UBO، کپی پاسپورت سهام‌داران و مدیران، قطعنامه‌ی محضری‌شده‌ی سهام‌داران، اساسنامه و نمونه‌ی امضا است. برای ساکنان امارات، نامه‌ی عدم‌اعتراض کفیل هم لازم می‌شود. درخواست از بررسی امنیتی و انطباق عبور می‌کند. پرونده‌ی کامل و شفاف، مسیر را کوتاه‌تر می‌کند.
آیا شرکت جبل علی از مالیات شرکتی معاف است؟
شرکتی که شرایط «شخص واجد شرایط فری‌زون» را کامل رعایت کند، برای درآمد واجد شرایط نرخ صفر درصد می‌گیرد و درآمد غیرواجد شرایط ۹ درصد مالیات دارد. رعایت همه‌ی شروط، تهیه‌ی صورت‌های مالی حسابرسی‌شده و مشاوره‌ی حسابدار مجاز لازم است. این معافیت خودکار نیست.
جمع‌بندی
فری زون جبل علی برای بازرگان، تولیدکننده و فعال لجستیک انتخاب قوی است، به شرط اینکه بودجه‌ی اجاره‌ی Facility را از اول حساب کنید. لایسنس از ۵٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود، اما ویزا، فضا، مالیات و بانک هزینه و زمان خودشان را دارند. انتخاب نوع شرکت، فعالیت و Facility مناسب، بیشترین اثر را روی هزینه‌ی نهایی می‌گذارد.
تیم آسان اقامت نوع شرکت، لایسنس و فضای مناسب شما را بررسی می‌کند. درخواست مشاوره و ثبت شرکت در فری‌زون دبی را ثبت کنید، یا برای هماهنگی سریع از صفحه‌ی تماس و فهرست خدمات آسان اقامت استفاده کنید.
