پروژه های اعمار در دبی برای بسیاری از سرمایهگذاران ایرانی، اولین و امنترین نقطهی ورود به بازار املاک امارات است: اعمار سازندهی برج خلیفه و دبی مال است، پروژههایش تقریباً همیشه سر موعد تحویل میشوند و بیشتر خریدها همزمان مسیر اقامت ۲ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله را باز میکنند. در این راهنما، مهمترین پروژه های اعمار در دبی را در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ با قیمت شروع، شرایط پرداخت، زمان تحویل و ارتباط هر پروژه با اقامت بررسی میکنیم و میگوییم قبل از خرید به چه نکاتی توجه کنید.
بهروزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶. قیمتها تقریبی و بر اساس عرضههای اخیر است.
شرکت اعمار و جایگاه آن در بازار املاک دبی
اعمار (Emaar Properties) در سال ۱۹۹۷ تأسیس شد و بزرگترین توسعهدهندهی بورسی امارات است. داونتاون دبی، برج خلیفه، دبی مال، دبی مارینا، دبی هیلز استیت، امارات لیوینگ و عربین رنچز همگی پروژه های اعمار هستند. سه ویژگی اعمار را از بسیاری از سازندگان جدا میکند: سابقهی تحویل بهموقع، ارزش اجارهای بالای مناطق آن و نقدشوندگی بهتر ملک هنگام فروش مجدد.
مهمترین پروژه های اعمار در دبی (۲۰۲۵–۲۰۲۶)؛ جدول مقایسه
| پروژه | منطقه | نوع ملک | قیمت شروع تقریبی | تحویل | ارتباط با اقامت |
|---|---|---|---|---|---|
| The Valley | جادهی دبی–العین | تاونهاوس و ویلا | حدود ۲.۵ میلیون درهم | ۲۰۲۷–۲۰۲۸ | ویزای طلایی ۱۰ ساله پس از تحویل |
| Dubai Creek Harbour | راسالخور | آپارتمان ۱ تا ۳ خوابه | حدود ۱.۵ میلیون درهم | ۲۰۲۷–۲۰۲۸ | اقامت ۲ ساله / طلایی بالای ۲ میلیون |
| Dubai Hills Estate (Address Residences) | دبی هیلز | آپارتمان برنددار | حدود ۲ میلیون درهم | ۲۰۲۷ | ویزای طلایی ۱۰ ساله |
| Emaar Beachfront | دبی هاربر | آپارتمان ساحلی | حدود ۳ میلیون درهم | ۲۰۲۷–۲۰۲۸ | ویزای طلایی ۱۰ ساله |
| The Oasis | جنوب دبی هیلز | ویلاهای لوکس | حدود ۸ میلیون درهم | ۲۰۲۷–۲۰۲۹ | ویزای طلایی ۱۰ ساله |
| Emaar South | نزدیک فرودگاه آلمکتوم و اکسپو | آپارتمان و تاونهاوس | حدود ۹۰۰ هزار درهم | ۲۰۲۷ | اقامت ۲ ساله (بالای ۷۵۰ هزار درهم) |
| Rashid Yachts & Marina | میناراشد | آپارتمان کنار مارینا | حدود ۱.۸ میلیون درهم | ۲۰۲۷ | اقامت ۲ ساله / طلایی |
نکتهی مهم: ملک پیشفروش تا زمان تحویل و صدور سند، اقامت نمیدهد؛ اگر اقامت را فوری میخواهید، واحدهای آمادهی اعمار در داونتاون، دبی مارینا یا دبی هیلز را انتخاب کنید. جزئیات در اخذ اقامت دبی با خرید خانه.
معرفی پروژههای شاخص
The Valley؛ ویلاهای خانوادگی با قیمت منطقی
جامعهای ویلایی در مسیر دبی–العین با تاونهاوسهای ۳ و ۴ خوابه، پارکهای بزرگ، مدرسه و مرکز خرید داخلی. برای خانوادههای ایرانی که ویلا با بودجهی زیر ۳ میلیون درهم میخواهند، یکی از معدود گزینههای اعمار است. فازهای جدید (Velora، Avena، Rivana) با پرداخت ۸۰/۲۰ عرضه شدهاند.
Dubai Creek Harbour؛ داونتاون جدید دبی
پروژهی عظیم کنار نهر دبی با چشمانداز برج خلیفه و پناهگاه پرندگان راسالخور. آپارتمانهای ۱ تا ۳ خوابه با بازده اجارهی ۶ تا ۷ درصد و ایستگاه مترو در حال ساخت. برای سرمایهگذاری بلندمدت و اجارهدهی مناسب است.
Address Residences در Dubai Hills Estate
آپارتمانهای برنددار با مدیریت هتلی آدرس، کنار زمین گلف و دبی هیلز مال. قیمت بالاتر، اما اجارهی کوتاهمدت پرتقاضا و نقدشوندگی عالی.
Emaar Beachfront؛ زندگی ساحلی
جزیرهای خصوصی میان دبی مارینا و پالم جمیرا با ساحل اختصاصی. هدف اصلی خریداران: اجارهی کوتاهمدت لوکس و رشد ارزش.
Emaar South؛ ارزانترین ورود به اعمار
نزدیک فرودگاه آلمکتوم و منطقهی اکسپو سیتی؛ آپارتمانها از حدود ۹۰۰ هزار درهم و تاونهاوسها از ۲.۳ میلیون درهم. با توسعهی فرودگاه جدید، پتانسیل رشد بالایی دارد و قیمت آن از آستانهی اقامت ۲ ساله بالاتر است.
شرایط پرداخت و هزینههای جانبی خرید از اعمار
- پیشپرداخت: معمولاً ۱۰٪ هنگام رزرو.
- طرح پرداخت: ۸۰/۲۰ یا ۹۰/۱۰ (۸۰٪ طی ساخت و ۲۰٪ هنگام تحویل)، بدون بهره.
- هزینهی انتقال سند (DLD): ۴٪ ارزش ملک (در برخی عرضهها اعمار آن را تقبل میکند).
- هزینهی ثبت Oqood برای پیشفروش: حدود ۳٬۰۰۰ درهم.
- شارژ سالانه: ۱۵ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع بسته به پروژه.
- مالیات: مالیات بر درآمد اجاره و سود فروش برای اشخاص حقیقی وجود ندارد.
هزینههای کامل خرید و مقایسه با سایر سازندگان را در اقامت دبی با خرید ملک بخوانید.
چرا سرمایهگذاری در پروژه های اعمار جذاب است؟
- سابقهی تحویل: کمترین تأخیر میان سازندگان بزرگ دبی.
- مناطق پرتقاضا: اجارهی بالا و خالیماندن کم.
- نقدشوندگی: فروش مجدد سریعتر و اختلاف قیمت کمتر.
- مسیر اقامت: بیشتر واحدها بالای ۷۵۰ هزار درهم و بسیاری بالای ۲ میلیون درهم هستند؛ شرایط ویزای طلایی را در شرایط اخذ ویزای طلایی امارات ببینید.
- مالکیت ۱۰۰٪ خارجی در همهی مناطق فریهولد اعمار.
نکات کلیدی قبل از خرید از اعمار
- هدف را مشخص کنید: اقامت فوری (واحد آماده) یا رشد سرمایه (پیشفروش).
- قیمت هر فوت مربع را با واحدهای مشابه در بازار ثانویه مقایسه کنید.
- برای ویزای طلایی، ارزش ملک در سند (نه قیمت بازار) باید ۲ میلیون درهم باشد.
- قرارداد فروش (SPA) را از نظر تاریخ تحویل و جریمهی تأخیر بررسی کنید.
- پرداختها فقط به حساب امانی (Escrow) ثبتشده در ادارهی زمین دبی انجام شود. مرجع رسمی: پورتال رسمی دولت امارات.
سوالات متداول پروژه های اعمار در دبی
آیا خرید ملک در پروژه های اعمار اقامت دبی میدهد؟
بله؛ ملک تحویلشده به ارزش ۷۵۰ هزار درهم اقامت ۲ ساله و ملک ۲ میلیون درهمی (حتی با وام) ویزای طلایی ۱۰ ساله میدهد. پیشفروش تا تحویل، اقامت نمیدهد.
حداقل بودجه برای خرید از اعمار چقدر است؟
در حال حاضر حدود ۹۰۰ هزار درهم برای آپارتمانهای Emaar South و ۱.۵ میلیون درهم در Creek Harbour؛ ویلاها از ۲.۵ میلیون درهم.
آیا خرید اقساطی ممکن است؟
بله؛ طرحهای ۸۰/۲۰ و ۹۰/۱۰ بدون بهره در دورهی ساخت؛ برای واحدهای آماده، وام بانکی تا ۵۰٪ برای غیرمقیمها ممکن است.
بازده اجارهی املاک اعمار چقدر است؟
معمولاً ۵ تا ۷ درصد سالانه؛ در اجارهی کوتاهمدت مناطق ساحلی و داونتاون بالاتر.
هزینههای اضافی خرید چیست؟
۴٪ هزینهی انتقال DLD، هزینهی ثبت، کارمزد مشاور (در پیشفروش معمولاً صفر) و شارژ سالانه.
آیا خارجیها میتوانند ۱۰۰٪ مالک شوند؟
بله؛ همهی پروژه های اعمار در مناطق فریهولد قرار دارند.
چگونه واحد مناسب را انتخاب کنم؟
مشاوران آسان اقامت فهرست عرضههای فعال اعمار، شرایط پرداخت و تأثیر هر واحد بر اقامت شما را بهصورت رایگان بررسی میکنند.
جمعبندی
پروژه های اعمار در دبی ترکیبی از امنیت سرمایه، بازده اجاره و مسیر اقامت را ارائه میدهند؛ Emaar South و Creek Harbour برای ورود با بودجهی متوسط، Dubai Hills و Beachfront برای ویزای طلایی و The Valley برای خانوادهها. آسان اقامت خرید ملک، انتقال سند و صدور اقامت یا ویزای طلایی را یکجا انجام میدهد؛ برای مشاورهی رایگان از صفحهی تماس با ما اقدام کنید.
