اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۶ همچنان محبوبترین مسیر سرمایهگذاران ایرانی است: ملک مسکونی آماده به ارزش ۷۵۰ هزار درهم اقامت ۲ سالهی قابل تمدید میدهد، ملک ۲ میلیون درهمی ویزای طلایی ۱۰ ساله، و در هر دو حالت سرمایهی شما دارایی میماند و اجاره میدهد. این مقاله که ابتدا برای سال ۱۴۰۳ نوشته شده بود، با قوانین و اعداد جدید بازنویسی شده است: شرایط ملک، مراحل خرید و اقامت، هزینهها، بهترین مناطق، نقش مشاور و اشتباهات رایج.
بهروزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶.
مزایای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
- سرمایه میماند: برخلاف مجوز شرکت که هر سال هزینه دارد، ملک دارایی شماست با بازده اجارهی ۵ تا ۸ درصد.
- بدون فعالیت تجاری: نیازی به شرکت، حسابداری و ثبت مالیاتی نیست.
- مالکیت ۱۰۰٪ با سند رسمی ادارهی زمین دبی (DLD).
- اقامت خانواده: همسر، فرزندان و والدین.
- بدون مالیات بر اجاره و سود فروش برای اشخاص حقیقی.
- مسیر ویزای طلایی با رسیدن ارزش دارایی به ۲ میلیون درهم.
شرایط اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
| شرط | اقامت ۲ ساله | ویزای طلایی ۱۰ ساله |
|---|---|---|
| حداقل ارزش در سند | ۷۵۰ هزار درهم | ۲ میلیون درهم |
| نوع ملک | مسکونی، آماده، در منطقهی فریهولد | مسکونی یا تجاری؛ پیشفروش با پرداخت حداقلی طبق ضوابط DLD |
| وام بانکی | مجاز؛ سهم پرداختشده به ۷۵۰ هزار درهم برسد | مجاز از بانکهای مورد تأیید |
| ملک مشترک | زوجین با سند ازدواج تأییدشده | سهم هر نفر ۲ میلیون درهم |
| چند ملک | مجموع ارزش پذیرفته میشود | مجموع ارزش پذیرفته میشود |
| محدودیت غیبت | ۶ ماه | ندارد |
مرجع رسمی: پورتال رسمی دولت امارات.
مراحل خرید ملک و اخذ اقامت دبی
- تعیین بودجه و هدف: سکونت یا اجارهدهی؛ آستانهی ۷۵۰ هزار یا ۲ میلیون درهم.
- انتخاب واحد آماده در منطقهی فریهولد و بررسی سند، شارژ معوق و سازنده.
- قرارداد خرید (Form F) و پرداخت ۱۰٪ بیعانه با چک مدیریتی.
- NOC از سازنده (۳ تا ۷ روز) و انتقال سند در Trustee با پرداخت ۴٪ DLD؛ سند همان روز.
- ارزشگذاری DLD برای پروندهی اقامت.
- درخواست اقامت ملکی: ویزای ورود، پزشکی، بیومتریک و Emirates ID؛ ۲ تا ۳ هفته.
- اسپانسری خانواده و افتتاح حساب.
هزینههای خرید ملک و اقامت (۲۰۲۶)
| آیتم | هزینهی تقریبی |
|---|---|
| انتقال سند DLD | ۴٪ ارزش ملک + ۵۸۰ درهم |
| Trustee | ۲٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰ درهم |
| کارمزد مشاور املاک | ۲٪ (پیشفروش معمولاً صفر) |
| ارزشگذاری برای اقامت | حدود ۴٬۰۰۰ درهم |
| اقامت ۲ سالهی مالک | ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم |
| هر عضو خانواده | ۳ تا ۵ هزار درهم |
| شارژ سالانه | ۱۰ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع |
مجموع هزینههای جانبی برای ملک ۷۵۰ هزار درهمی حدود ۵۰ تا ۶۰ هزار درهم.
بهترین مناطق برای خرید ملک و اقامت
- JVC: یکخوابه از ۸۰۰ هزار درهم؛ بازده ۷ تا ۸٪؛ ورود با آستانهی اقامت.
- دبی مارینا و JLT: اجارهی کوتاهمدت و نقدشوندگی بالا.
- بیزینسبی و داونتاون: ارزش بلندمدت؛ مناسب ویزای طلایی.
- دبی هیلز و عربین رنچز: خانوادهها، مدارس و پارک.
- Dubai South: رشد آینده نزدیک فرودگاه آلمکتوم.
پروژههای سازندهی بزرگ در پروژه های اعمار در دبی.
نقش مشاور املاک و مشاور اقامت
یک مشاور خوب سه کار میکند: ملکی با ارزش سند بالای آستانه، سازندهی معتبر و شارژ منطقی پیدا میکند؛ فرآیند NOC، Trustee و ارزشگذاری را بدون تأخیر جلو میبرد؛ و پروندهی اقامت مالک و خانواده را همزمان با سند آماده میکند تا کل مسیر زیر ۵ هفته بماند. آسان اقامت هر سه را در یک قرارداد کتبی انجام میدهد و مشاورهی اولیه رایگان است.
مدارک لازم
- پاسپورت با ۶ ماه اعتبار و عکس با زمینهی سفید
- سند مالکیت و ارزشگذاری DLD
- آزمایش پزشکی و بیمهی درمانی
- برای خانواده: سند ازدواج و شناسنامهها با ترجمه و تأیید سفارت
اشتباهات رایج
- خرید پیشفروش به امید اقامت فوری
- مقایسهی قیمت بازار بهجای ارزش سند برای آستانهی ۷۵۰ هزار
- خرید در مناطق غیرفریهولد
- پرداخت خارج از چک مدیریتی یا حساب امانی
- غیبت بیش از ۶ ماه پیوسته از امارات
سوالات متداول اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
حداقل قیمت ملک برای اقامت دبی چقدر است؟
۷۵۰ هزار درهم ارزش سند برای اقامت ۲ ساله؛ ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی.
آیا ایرانیان میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بله؛ در مناطق فریهولد با مالکیت ۱۰۰٪ و سند به نام خودشان.
خرید با وام اقامت میدهد؟
بله؛ برای اقامت ۲ ساله سهم پرداختشده باید به ۷۵۰ هزار درهم برسد.
اقامت ملکی چگونه تمدید میشود؟
هر ۲ سال با آزمایش پزشکی و بیمهی جدید، تا وقتی مالک ملک هستید.
آیا میتوانم ملک را اجاره بدهم؟
بله؛ بلندمدت یا کوتاهمدت با مجوز DTCM؛ بازده ۵ تا ۸ درصد.
خرید ملک بهتر است یا ثبت شرکت؟
ملک برای سرمایهگذاری کمریسک و اقامت خانواده؛ شرکت برای کسبوکار و حساب شرکتی. مقایسه در اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری.
سناریوی واقعی: ملک ۸۰۰ هزار درهمی در JVC
سرمایهگذار ایرانی آپارتمان یکخوابهی آماده در JVC به ارزش ۸۰۰ هزار درهم میخرد: ۴٪ انتقال و Trustee حدود ۳۶ هزار درهم، کارمزد مشاور ۱۶ هزار درهم، ارزشگذاری و اقامت ۲ ساله حدود ۱۵ هزار درهم؛ جمع هزینههای جانبی حدود ۶۷ هزار درهم. اجارهی سالانهی حدود ۶۰ هزار درهم (۷.۵٪) شارژ را پوشش میدهد و سود خالص میماند. زمان از انتخاب واحد تا Emirates ID حدود ۴ هفته؛ همسر و فرزندان ظرف دو هفته بعد اقامت میگیرند.
جمعبندی
اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک با ۷۵۰ هزار درهم، اقامت ۲ ساله و درآمد اجاره را یکجا میدهد و با ۲ میلیون درهم به ویزای طلایی میرسد. آسان اقامت انتخاب ملک، انتقال سند و اقامت خانواده را با برآورد کتبی و بدون هزینهی پنهان انجام میدهد؛ برای مشاورهی رایگان از صفحهی تماس با ما اقدام کنید.
