اخذ اقامت دبی با خرید خانه ساده‌ترین قاعده را در میان روش‌های اقامت امارات دارد: خانه‌ی آماده‌ی مسکونی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم بخرید، اقامت ۲ ساله‌ی قابل تمدید بگیرید؛ خانه‌ی ۲ میلیون درهمی بخرید، ویزای طلایی ۱۰ ساله بگیرید. اما جزئیات مهم‌اند: پیش‌فروش اقامت نمی‌دهد، ارزش سند ملاک است نه قیمت بازار، و انتخاب منطقه هم بازده اجاره و هم سرعت پرونده را تعیین می‌کند. در این راهنمای جامع، شرایط، مراحل خرید و اقامت، هزینه‌های جانبی، بهترین مناطق برای ایرانیان و اشتباهات رایج را برای سال ۲۰۲۶ می‌خوانید.
به‌روزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶.
چرا دبی برای خرید خانه و اقامت؟
- مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها در مناطق فری‌هولد با سند رسمی اداره‌ی زمین دبی (DLD)
- بدون مالیات سالانه بر املاک، درآمد اجاره و سود فروش برای اشخاص حقیقی
- بازده اجاره‌ی ۵ تا ۸ درصد و بازار اجاره‌ی پرتقاضا
- اقامت همراه با خرید برای خودتان و خانواده
- درهم ثابت به دلار و حساب امانی برای پیش‌فروش
- ۲ ساعت پرواز تا ایران
شرایط اخذ اقامت دبی با خرید خانه
| شرط | اقامت ۲ ساله | ویزای طلایی ۱۰ ساله |
|---|---|---|
| حداقل ارزش در سند | ۷۵۰ هزار درهم | ۲ میلیون درهم |
| نوع ملک | مسکونی، آماده، فری‌هولد | مسکونی یا تجاری؛ پیش‌فروش با پرداخت حداقلی طبق ضوابط DLD |
| وام | مجاز؛ سهم پرداخت‌شده به ۷۵۰ هزار درهم برسد | مجاز از بانک‌های مورد تأیید |
| ملک مشترک | زوجین با سند ازدواج | سهم هر نفر ۲ میلیون درهم |
| چند ملک | مجموع ارزش پذیرفته می‌شود | مجموع ارزش پذیرفته می‌شود |
| محدودیت غیبت | ۶ ماه | ندارد |
| اسپانسری خانواده | با درآمد ۴٬۰۰۰ درهم و اجاره یا سکونت در همان ملک | بدون شرط حقوق |
مرجع رسمی: پورتال رسمی دولت امارات.
مراحل خرید خانه برای اخذ اقامت دبی
- تعیین بودجه و هدف: سکونت خانواده یا اجاره‌دهی؛ آستانه‌ی ۷۵۰ هزار یا ۲ میلیون درهم.
- انتخاب منطقه و واحد آماده: بررسی سند، شارژ معوق و سازنده.
- قرارداد خرید (Form F یا MOU) و پرداخت ۱۰٪ بیعانه به‌صورت چک مدیریتی.
- گواهی عدم بدهی (NOC) از سازنده: ۳ تا ۷ روز.
- انتقال سند در دفتر Trustee: پرداخت باقی‌مانده، ۴٪ هزینه‌ی DLD و صدور سند همان روز.
- ارزش‌گذاری DLD برای پرونده‌ی اقامت (حدود ۴ هزار درهم).
- درخواست اقامت ملکی: ویزای ورود، پزشکی، بیومتریک و Emirates ID؛ ۲ تا ۳ هفته.
هزینه‌های خرید خانه و اقامت (۲۰۲۶)
| آیتم | هزینه‌ی تقریبی |
|---|---|
| هزینه‌ی انتقال DLD | ۴٪ ارزش ملک + ۵۸۰ درهم |
| Trustee | ۲٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰ درهم |
| کارمزد مشاور | ۲٪ (پیش‌فروش معمولاً صفر) |
| ارزش‌گذاری برای اقامت | حدود ۴٬۰۰۰ درهم |
| اقامت ۲ ساله‌ی مالک (ویزا، پزشکی، Emirates ID، بیمه) | ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم |
| هر عضو خانواده | ۳ تا ۵ هزار درهم |
| شارژ سالانه | ۱۰ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع |
برای خانه‌ی ۸۰۰ هزار درهمی، مجموع هزینه‌های جانبی و اقامت خانواده‌ی ۴ نفره حدود ۶۰ تا ۶۵ هزار درهم است.
بهترین مناطق برای اخذ اقامت دبی با خرید خانه
| منطقه | قیمت شروع (یک‌خوابه) | بازده اجاره | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| JVC | حدود ۸۰۰ هزار درهم | ۷ تا ۸٪ | ورود با آستانه‌ی اقامت |
| Dubai South / Emaar South | حدود ۸۵۰ هزار درهم | ۷٪ | رشد بلندمدت نزدیک فرودگاه جدید |
| دبی مارینا | حدود ۱.۳ میلیون درهم | ۶ تا ۷٪ | اجاره‌ی کوتاه‌مدت |
| بیزینس‌بی | حدود ۱.۲ میلیون درهم | ۶ تا ۷٪ | متخصصان شاغل |
| دبی هیلز | حدود ۱.۵ میلیون درهم | ۶٪ | خانواده‌ها و مدارس |
| داون‌تاون | حدود ۱.۸ میلیون درهم | ۵ تا ۶٪ | ارزش بلندمدت و ویزای طلایی |
پروژه‌های سازنده‌ی بزرگ را در پروژه های اعمار در دبی ببینید.
مدارک لازم
- پاسپورت با ۶ ماه اعتبار و عکس با زمینه‌ی سفید
- سند مالکیت (Title Deed) و گزارش ارزش‌گذاری DLD
- بیمه‌ی درمانی و آزمایش پزشکی
- برای خانواده: سند ازدواج و شناسنامه‌ها با ترجمه و تأیید سفارت، آدرس سکونت
مزایای اقامت دبی با خرید خانه در برابر ثبت شرکت
- بدون تمدید سالانه‌ی مجوز و بدون حسابداری و ثبت مالیاتی
- سرمایه می‌ماند و درآمد اجاره دارد
- پرونده‌ی ساده‌تر با نرخ تأیید تقریباً کامل
- محدودیت: اجازه‌ی کسب‌وکار یا حساب شرکتی نمی‌دهد؛ برای آن ثبت شرکت لازم است. مقایسه در اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری.
اشتباهات رایج خریداران ایرانی
- خرید پیش‌فروش به امید اقامت فوری
- خرید در مناطق غیرفری‌هولد
- بی‌توجهی به شارژ سالانه، بدهی شارژ فروشنده و کیفیت ساختمان
- پرداخت خارج از چک مدیریتی یا حساب امانی
- انتقال پول بدون مستندات منبع وجه
- غیبت بیش از ۶ ماه از امارات
سوالات متداول اخذ اقامت دبی با خرید خانه
حداقل قیمت خانه برای اقامت دبی چقدر است؟
۷۵۰ هزار درهم ارزش سند برای اقامت ۲ ساله؛ ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی.
آیا با خرید آپارتمان کوچک ۵۰۰ هزار درهمی اقامت می‌گیرم؟
به‌تنهایی خیر؛ با خرید ملک دوم و رسیدن مجموع به ۷۵۰ هزار درهم بله.
خانواده‌ام هم اقامت می‌گیرند؟
بله؛ همسر، فرزندان و والدین با سکونت در همان خانه یا قرارداد اجاره و درآمد ۴٬۰۰۰ درهم.
اگر خانه را بفروشم؟
اقامت ملکی با فروش باطل می‌شود؛ ۳۰ روز مهلت برای تغییر وضعیت دارید.
آیا می‌توانم خانه را اجاره بدهم و در ایران زندگی کنم؟
بله؛ فقط هر ۶ ماه یک‌بار وارد امارات شوید (ویزای طلایی این شرط را ندارد).
خرید خانه چقدر طول می‌کشد؟
واحد آماده ۱ تا ۳ هفته تا سند؛ اقامت ۲ تا ۳ هفته بعد از آن.
سناریوی واقعی: خرید خانه‌ی ۸۵۰ هزار درهمی و اقامت خانواده
زوج ایرانی با یک فرزند، آپارتمان دوخوابه‌ی آماده در JVC به ارزش ۸۵۰ هزار درهم می‌خرند: ۴٪ انتقال سند و هزینه‌های Trustee حدود ۳۸ هزار درهم، ارزش‌گذاری و اقامت سرپرست حدود ۱۵ هزار درهم، اقامت همسر و فرزند حدود ۸ هزار درهم. کل هزینه‌ی جانبی حدود ۶۰ هزار درهم و زمان از انتخاب خانه تا Emirates ID همه‌ی اعضا حدود ۵ هفته. خانه با اجاره‌ی سالانه‌ی حدود ۶۵ هزار درهم، شارژ و بخشی از هزینه‌ی زندگی را پوشش می‌دهد و با خرید خانه‌ی دوم و رسیدن مجموع به ۲ میلیون درهم، خانواده به ویزای طلایی ارتقا می‌یابد.
جمع‌بندی
اخذ اقامت دبی با خرید خانه برای ایرانیانی که سرمایه‌ی ۷۵۰ هزار درهمی دارند، مطمئن‌ترین و کم‌دردسرترین مسیر است: سرمایه می‌ماند، اجاره می‌دهد و خانواده اقامت می‌گیرد. آسان اقامت انتخاب خانه، انتقال سند و صدور اقامت خانواده را یکجا و با برآورد کتبی انجام می‌دهد؛ برای مشاوره‌ی رایگان از صفحه‌ی تماس با ما اقدام کنید.
