اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک محبوبترین مسیر ایرانیانی است که میخواهند اقامت و سرمایهگذاری را یکجا داشته باشند: ملک آماده به ارزش ۷۵۰ هزار درهم اقامت ۲ سالهی قابل تمدید میدهد و ملک ۲ میلیون درهمی، ویزای طلایی ۱۰ ساله. در این راهنما شرایط دقیق ملک (مسکونی، آماده، فریهولد)، مدارک، مراحل، هزینههای جانبی خرید، بهترین مناطق برای ایرانیان و تفاوت ملک مسکونی و تجاری را برای سال ۲۰۲۶ توضیح میدهیم.
بهروزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶.
شرایط اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک
| شرط | اقامت ۲ ساله | ویزای طلایی ۱۰ ساله |
|---|---|---|
| حداقل ارزش ملک (در سند) | ۷۵۰ هزار درهم | ۲ میلیون درهم |
| نوع ملک | مسکونی، آماده (تحویلشده)، در منطقهی فریهولد | مسکونی یا تجاری، آماده یا پیشفروش با پرداخت حداقلی طبق ضوابط DLD |
| وام بانکی | مجاز؛ سهم پرداختشده باید به ۷۵۰ هزار درهم برسد | مجاز از بانکهای مورد تأیید |
| ملک مشترک | زوجین با سند ازدواج تأییدشده | سهم هر نفر حداقل ۲ میلیون درهم |
| چند ملک | مجموع ارزش پذیرفته میشود | مجموع ارزش پذیرفته میشود |
| اسپانسری خانواده | با درآمد ۴٬۰۰۰ درهم و قرارداد اجاره | بدون شرط حداقل حقوق |
عدد قدیمی «۱ میلیون درهم» دیگر معتبر نیست؛ آستانه از سال ۲۰۱۹ به ۷۵۰ هزار درهم کاهش یافته است. مرجع رسمی: پورتال رسمی دولت امارات.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک
- سرمایه میماند: برخلاف مجوز شرکت که هر سال هزینه دارد، ملک دارایی شماست و ۵ تا ۸ درصد اجاره میدهد.
- بدون فعالیت تجاری: نیازی به شرکت، حسابداری و ثبت مالیاتی نیست.
- اقامت خانواده: همسر، فرزندان و والدین.
- مسیر ویزای طلایی: با رسیدن ارزش دارایی به ۲ میلیون درهم.
- بدون مالیات: مالیات سالانه بر املاک، درآمد اجاره و سود فروش برای اشخاص حقیقی وجود ندارد.
- حساب بانکی و اعتبار: Emirates ID و سند ملک، افتتاح حساب را ساده میکند.
مراحل دریافت اقامت از طریق خرید ملک
- انتخاب ملک آماده در منطقهی فریهولد و بررسی سند و بدهی شارژ.
- قرارداد خرید (Form F) و پرداخت ۱۰٪ بیعانه؛ برای پیشفروش، قرارداد SPA با سازنده.
- گواهی عدم بدهی (NOC) از سازنده و انتقال سند در دفاتر Trustee ادارهی زمین دبی؛ همان روز.
- دریافت سند (Title Deed) و ارزشگذاری DLD برای پروندهی اقامت.
- درخواست اقامت ملکی در مراکز Cube یا GDRFA: ویزای ورود، آزمایش پزشکی، بیومتریک.
- صدور اقامت ۲ ساله و Emirates ID؛ کل مرحلهی اقامت ۲ تا ۳ هفته.
هزینههای خرید ملک و اقامت (۲۰۲۶)
| آیتم | هزینهی تقریبی |
|---|---|
| هزینهی انتقال سند (DLD) | ۴٪ ارزش ملک + ۵۸۰ درهم |
| هزینهی Trustee | ۲٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰ درهم |
| کارمزد مشاور املاک | ۲٪ (در پیشفروش معمولاً صفر) |
| ارزشگذاری ملک برای اقامت | حدود ۴٬۰۰۰ درهم |
| هزینههای دولتی اقامت ۲ ساله | حدود ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم (با پزشکی، Emirates ID و بیمه) |
| شارژ سالانهی ساختمان | ۱۰ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع |
| هر عضو خانواده | ۳ تا ۵ هزار درهم |
مجموع هزینههای جانبی برای ملک ۷۵۰ هزار درهمی حدود ۵۰ تا ۶۰ هزار درهم است.
بهترین مناطق برای خرید ملک و اقامت
| منطقه | قیمت شروع آپارتمان یکخوابه | بازده اجاره | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| JVC | حدود ۸۰۰ هزار درهم | ۷ تا ۸٪ | ورود با بودجهی آستانهی اقامت |
| دبی مارینا | حدود ۱.۳ میلیون درهم | ۶ تا ۷٪ | اجارهی کوتاهمدت |
| داونتاون | حدود ۱.۸ میلیون درهم | ۵ تا ۶٪ | ارزش بلندمدت و ویزای طلایی |
| دبی هیلز | حدود ۱.۵ میلیون درهم | ۶٪ | خانوادهها |
| بیزینسبی | حدود ۱.۲ میلیون درهم | ۶ تا ۷٪ | متخصصان شاغل |
| شارجه (الممزر، الخان) | حدود ۵۰۰ هزار درهم | ۷ تا ۸٪ | بودجهی کمتر؛ برای اقامت باید به ۷۵۰ هزار برسد |
راهنمای کامل مناطق در اخذ اقامت دبی با خرید خانه و پروژههای سازندهی بزرگ در پروژه های اعمار در دبی.
ملک مسکونی یا تجاری؟
برای اقامت ۲ ساله فقط ملک مسکونی پذیرفته میشود. ملک تجاری (دفتر، مغازه، انبار) برای اقامت ۲ ساله قابل استفاده نیست، اما در ویزای طلایی با ارزش ۲ میلیون درهم پذیرفته میشود و بازده اجارهی بالاتری (۷ تا ۹٪) دارد. مناطق پرتقاضای تجاری: بیزینسبی، JLT، دیره و شیخ زاید رود. خرید تجاری برای خارجیها فقط در مناطق فریهولد و با همان ۴٪ هزینهی انتقال انجام میشود.
سناریوی واقعی: خانوادهی ۴ نفره با ۸۰۰ هزار درهم
آپارتمان دوخوابهی آماده در JVC به ارزش ۸۰۰ هزار درهم خریداری میشود؛ هزینههای انتقال و ثبت حدود ۳۶ هزار درهم، ارزشگذاری و اقامت سرپرست حدود ۱۵ هزار درهم و اقامت همسر و دو فرزند حدود ۱۲ هزار درهم. کل هزینهی جانبی حدود ۶۳ هزار درهم و زمان از انتخاب ملک تا Emirates ID همهی اعضا حدود ۵ هفته. ملک با اجارهی سالانهی حدود ۶۰ هزار درهم، بخش بزرگی از هزینهی زندگی یا شارژ را پوشش میدهد و پس از رسیدن ارزش دارایی به ۲ میلیون درهم (با خرید ملک دوم)، خانواده به ویزای طلایی ارتقا مییابد.
اشتباهات رایج
- خرید پیشفروش به امید اقامت فوری؛ تا تحویل و سند، اقامت ۲ ساله صادر نمیشود.
- خرید در مناطق غیرفریهولد که مالکیت خارجی ندارند.
- بیتوجهی به شارژ سالانه و بدهی سازنده.
- پرداخت خارج از حساب امانی (Escrow) در پیشفروش.
- غیبت بیش از ۶ ماه از امارات که اقامت ۲ ساله را باطل میکند (طلایی مستثناست).
سوالات متداول اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک
آیا اتباع ایرانی میتوانند در امارات ملک بخرند؟
بله؛ در مناطق فریهولد با مالکیت ۱۰۰٪ و سند به نام خودشان.
حداقل قیمت ملک برای اقامت چقدر است؟
۷۵۰ هزار درهم برای اقامت ۲ ساله و ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی؛ آپارتمانهای ارزانتر (از ۵۰۰ هزار درهم) اقامت نمیدهند مگر با ترکیب چند ملک.
آیا خرید ملک مالیات دارد؟
مالیات سالانه وجود ندارد؛ فقط ۴٪ هزینهی انتقال هنگام خرید.
آیا میتوانم ملک را اجاره بدهم؟
بله؛ اجارهی بلندمدت یا کوتاهمدت با مجوز DTCM، با بازده ۵ تا ۸ درصد.
اقامت ملکی چند سال است و چطور تمدید میشود؟
۲ سال؛ تا وقتی مالک ملک هستید با آزمایش پزشکی و بیمهی جدید تمدید میشود.
آیا با وام میتوان اقامت گرفت؟
بله؛ برای اقامت ۲ ساله باید سهم پرداختشده به ۷۵۰ هزار درهم برسد و برای طلایی وام از بانکهای مجاز پذیرفته میشود.
جمعبندی
اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک، برای کسانی که سرمایهی ۷۵۰ هزار درهمی دارند، مطمئنترین مسیر است: اقامت ۲ ساله بدون هزینهی تمدید سالانهی مجوز، درآمد اجاره و مسیر ویزای طلایی. آسان اقامت خرید ملک، انتقال سند و صدور اقامت خانواده را یکجا و با برآورد کتبی انجام میدهد؛ برای مشاورهی رایگان از صفحهی تماس با ما اقدام کنید.
