این راهنمای جامع اخذ اقامت امارات برای کسانی نوشته شده که می‌خواهند قبل از هر اقدامی، تصویر کاملی از همه‌ی گزینه‌ها داشته باشند: ۷ روش قانونی اقامت امارات، شرایط و حداقل‌های مالی هر روش، مدارک، مراحل، هزینه‌ها و زمان صدور به‌روزشده برای سال ۲۰۲۶، به‌علاوه‌ی مقایسه‌ی دبی با سایر امارت‌ها و پاسخ ۱۰ پرسش پرتکرار ایرانیان. اگر فقط یک مقاله درباره‌ی اقامت امارات می‌خوانید، همین راهنمای جامع اخذ اقامت امارات کافی است.
به‌روزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶.
اقامت امارات چیست و چه تفاوتی با ویزا دارد؟
ویزای توریستی فقط اجازه‌ی ورود و اقامت کوتاه (۳۰ یا ۶۰ روز) می‌دهد. «اقامت» (Residence Visa) یعنی ویزای ۱، ۲، ۵ یا ۱۰ ساله به‌همراه کارت شناسایی Emirates ID که با آن می‌توانید حساب بانکی باز کنید، خانه اجاره کنید، کار کنید، خانواده را اسپانسر کنید و از خدمات درمانی و آموزشی استفاده کنید. اقامت همیشه به یک پایه گره خورده است: کارفرما، شرکت، ملک، دانشگاه یا عضو خانواده؛ به‌جز ویزاهای طلایی و سبز که بدون اسپانسر صادر می‌شوند.
انواع اقامت در امارات؛ جدول مقایسه‌ی ۷ روش
| روش | شرط اصلی | مدت | هزینه‌ی تقریبی سال اول | زمان صدور |
|---|---|---|---|---|
| خرید ملک | ملک آماده به ارزش ۷۵۰ هزار درهم | ۲ سال | حدود ۱۵ هزار درهم (به‌جز ملک) | ۲ تا ۴ هفته |
| ثبت شرکت | مجوز تجاری فری‌زون یا مین‌لند | ۲ سال | ۲۰ تا ۴۵ هزار درهم | ۳ تا ۵ هفته |
| اقامت کاری | قرارداد کار و پروانه‌ی MOHRE | ۲ سال | بر عهده‌ی کارفرما | ۲ تا ۴ هفته |
| تحصیل | پذیرش دانشگاه مورد تأیید | ۱ سال، قابل تمدید | ۳ تا ۵ هزار درهم + شهریه | ۲ تا ۳ هفته |
| خانوادگی | اسپانسر مقیم با درآمد ۴٬۰۰۰ درهم | هم‌زمان با اسپانسر | ۳ تا ۵ هزار درهم | ۱ تا ۲ هفته |
| بازنشستگی | سن ۵۵+ و ملک یا سپرده‌ی ۱ میلیون درهم یا درآمد ۲۰ هزار درهم در ماه | ۵ سال | ۵ تا ۸ هزار درهم | ۳ تا ۴ هفته |
| ویزای طلایی / سبز | سرمایه‌ی ۲ میلیون درهم یا تخصص / حقوق ۱۵ هزار درهم | ۱۰ / ۵ سال | ۵ تا ۱۵ هزار درهم | ۲ تا ۶ هفته |
۱. اقامت از طریق خرید ملک
خرید ملک آماده (نه پیش‌فروش) به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم در مناطق آزاد مالکیت (Freehold)، اقامت ۲ ساله‌ی قابل تمدید می‌دهد. ملک ۲ میلیون درهمی، حتی با وام بانکی، ویزای طلایی ۱۰ ساله دارد و ملک مشترک زوجین با رعایت سهم حداقلی هر نفر پذیرفته می‌شود. جزئیات در اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک.
۲. اقامت از طریق ثبت شرکت
با ثبت شرکت فری‌زون یا مین‌لند با مالکیت ۱۰۰٪ خارجی، ویزای سرمایه‌گذار یا پارتنر ۲ ساله برای شما و سهمیه‌ی ویزا برای خانواده و کارمندان صادر می‌شود. این روش برای کسانی که کارفرما ندارند، سریع‌ترین و انعطاف‌پذیرترین گزینه است. راهنمای کامل: اخذ اقامت امارات با ثبت شرکت.
۳. اقامت کاری
کارفرما پروانه‌ی کار را از وزارت منابع انسانی (MOHRE) می‌گیرد و طبق قانون، هزینه‌های ویزا و بیمه‌ی درمانی بر عهده‌ی اوست. مدارک تحصیلی برای مشاغل تخصصی باید ترجمه و تأیید (Attestation) شوند. بخوانید: اقامت کاری در امارات.
۴. اقامت تحصیلی
دانشگاه‌های مورد تأیید وزارت آموزش عالی مانند دانشگاه آمریکایی شارجه، دانشگاه امارات و شعبه‌های دانشگاه‌های خارجی در دبی، ویزای یک‌ساله‌ی دانشجویی صادر می‌کنند. دانشجویان ممتاز واجد شرایط ویزای طلایی هستند.
۵. اقامت خانوادگی
مقیم امارات با درآمد حداقل ۴٬۰۰۰ درهم (یا ۳٬۰۰۰ درهم به‌علاوه‌ی مسکن) می‌تواند همسر، فرزندان (پسران تا ۲۵ سال، دختران بدون محدودیت سنی تا ازدواج) و والدین را اسپانسر کند.
۶. اقامت بازنشستگی
افراد بالای ۵۵ سال با ملک یا سپرده‌ی ۱ میلیون درهمی یا درآمد ماهانه‌ی ۲۰ هزار درهم (در دبی ۱۵ هزار درهم)، ویزای ۵ ساله‌ی قابل تمدید می‌گیرند.
۷. ویزای طلایی و ویزای سبز
ویزای طلایی ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران ۲ میلیون درهمی، پزشکان، مهندسان، دانشمندان، هنرمندان، کارآفرینان و دانشجویان ممتاز؛ ویزای سبز ۵ ساله برای متخصصان با مدرک لیسانس و حقوق ۱۵ هزار درهم و فریلنسرهای با درآمد سالانه ۳۶۰ هزار درهم. هر دو بدون اسپانسر و با امکان اسپانسری خانواده. مرجع رسمی: پورتال رسمی دولت امارات.
مزایای اخذ اقامت امارات
- بدون مالیات بر درآمد شخصی، سود سرمایه و ارث؛ مالیات شرکتی ۹٪ فقط بر سود بالای ۳۷۵ هزار درهم.
- حساب بانکی و کارت اعتباری بین‌المللی.
- زندگی در یکی از امن‌ترین کشورهای جهان با درمان و آموزش سطح بالا.
- اسپانسری همسر، فرزندان و والدین.
- پرواز ۲ ساعته تا ایران و امکان حفظ کسب‌وکار در هر دو کشور.
- مسیر ارتقا به ویزای طلایی ۱۰ ساله.
مدارک لازم برای اخذ اقامت امارات
- پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار
- عکس پرسنلی با زمینه‌ی سفید
- مدرک پایه: سند ملک، مجوز شرکت، قرارداد کار، پذیرش دانشگاه یا سند ازدواج و شناسنامه‌ی ترجمه و تأییدشده
- گواهی آزمایش پزشکی (ایدز و سل) در امارات
- بیمه‌ی درمانی معتبر
- برای خانواده: قرارداد اجاره‌ی مسکن (Ejari) و گواهی درآمد
مراحل اخذ اقامت امارات (گام‌به‌گام)
- انتخاب روش بر اساس بودجه، شغل و برنامه‌ی خانوادگی.
- آماده‌سازی مدرک پایه: خرید ملک، ثبت شرکت یا قرارداد کار.
- ویزای ورود (Entry Permit): ۳ تا ۷ روز کاری؛ اگر داخل امارات هستید، تغییر وضعیت بدون خروج انجام می‌شود.
- آزمایش پزشکی و ثبت بیومتریک: یک روز.
- صدور اقامت الکترونیکی و Emirates ID: ۵ تا ۱۰ روز کاری.
در دبی درخواست‌ها از طریق GDRFA و مراکز Amer و در سایر امارت‌ها از طریق ICP ثبت می‌شود.
دبی یا سایر امارت‌ها؟
| امارت | مزیت | مناسب برای |
|---|---|---|
| دبی | بزرگ‌ترین بازار، بیشترین پرواز به ایران، فری‌زون‌های متنوع | بازرگانی، خدمات، املاک |
| ابوظبی | پایتخت، پروژه‌های دولتی و نفتی، فری‌زون ADGM | مالی، انرژی، متخصصان |
| شارجه | اجاره‌ی ارزان‌تر، فری‌زون‌های اقتصادی SHAMS و SAIF | خانواده‌ها و کسب‌وکارهای کوچک |
| رأس‌الخیمه | ارزان‌ترین مجوزها (RAKEZ) | استارتاپ‌ها و فریلنسرها |
اقامت صادرشده در هر امارت، برای زندگی و رفت‌وآمد در کل امارات معتبر است.
نکات کلیدی و اشتباهات رایج
- قانون غیبت: اقامت ۲ ساله با ۶ ماه غیبت پیوسته باطل می‌شود؛ ویزای طلایی این محدودیت را ندارد.
- ملک پیش‌فروش تا زمان تحویل، اقامت نمی‌دهد.
- شرکت آفشور اقامت ندارد؛ فقط فری‌زون و مین‌لند.
- بیمه‌ی درمانی برای صدور و تمدید الزامی است.
- تمدید به‌موقع: تأخیر در تمدید اقامت جریمه‌ی روزانه دارد.
- ثبت مالیاتی شرکت (Corporate Tax) برای همه‌ی شرکت‌ها الزامی است، حتی با سود صفر.
سوالات متداول راهنمای جامع اخذ اقامت امارات
۱. چگونه می‌توانم اقامت امارات را دریافت کنم؟
از طریق خرید ملک، ثبت شرکت، کار، تحصیل، اسپانسری خانواده، بازنشستگی یا ویزاهای طلایی و سبز. برای ایرانیان بدون کارفرما، ثبت شرکت و خرید ملک رایج‌ترین مسیرهاست.
۲. چه مدارکی لازم است؟
پاسپورت، عکس، مدرک پایه‌ی روش انتخابی، آزمایش پزشکی و بیمه‌ی درمانی؛ برای خانواده، قرارداد اجاره و گواهی درآمد.
۳. آیا امارات اقامت دائم می‌دهد؟
اقامت دائم به معنای کلاسیک وجود ندارد؛ ویزای طلایی ۱۰ ساله‌ی قابل تمدید نزدیک‌ترین گزینه است و اقامت‌های ۲ ساله با حفظ شرایط نامحدود تمدید می‌شوند.
۴. آیا می‌توانم خانواده‌ام را بیاورم؟
بله؛ همسر، فرزندان و والدین با درآمد حداقل ۴٬۰۰۰ درهم و قرارداد اجاره‌ی مسکن. دارندگان ویزای طلایی فرزندان را بدون محدودیت سنی اسپانسر می‌کنند.
۵. صدور اقامت چقدر طول می‌کشد؟
پس از آماده شدن مدرک پایه، معمولاً ۲ تا ۳ هفته؛ با خدمات فوری کمتر از یک هفته.
۶. آیا برای اقامت باید در امارات کار کنم؟
خیر؛ اقامت ملکی، شرکتی، طلایی و بازنشستگی الزام کار ندارند.
۷. آیا اتباع ایرانی می‌توانند ویزای طلایی بگیرند؟
بله؛ ویزای طلایی محدودیت ملیتی ندارد و سالانه هزاران ایرانی از طریق ملک و تخصص آن را دریافت می‌کنند.
۸. با اقامت امارات به کدام کشورها می‌توان سفر کرد؟
برخی کشورها برای مقیمان امارات ویزای در بدو ورود یا آنلاین صادر می‌کنند؛ اروپا و آمریکا همچنان ویزای جداگانه می‌خواهند. فهرست در با اقامت دبی به کدام کشورها می‌توان سفر کرد.
۹. اقامت امارات چقدر هزینه دارد؟
هزینه‌های دولتی صدور اقامت ۲ ساله معمولاً ۳ تا ۶ هزار درهم است؛ هزینه‌ی اصلی، مدرک پایه (ملک یا مجوز شرکت) است.
۱۰. آیا پس از اخذ اقامت می‌توانم به ایران برگردم؟
بله؛ فقط نباید بیش از ۶ ماه پیوسته خارج از امارات بمانید (به‌جز ویزای طلایی).
جمع‌بندی
راهنمای جامع اخذ اقامت امارات را می‌توان در یک جمله خلاصه کرد: پایه‌ی اقامت خود را درست انتخاب کنید (ملک، شرکت، کار یا خانواده) و مسیر ارتقا به ویزای طلایی را از روز اول ببینید. آسان اقامت با بیش از ۱۰ سال تجربه، همه‌ی این مسیرها را با برآورد کتبی هزینه و زمان انجام می‌دهد؛ برای مشاوره‌ی رایگان از صفحه‌ی تماس با ما اقدام کنید.
