شرایط اخذ ویزای طلایی امارات مهم‌ترین چیزی است که قبل از هر سرمایه‌گذاری یا درخواست باید دقیق بدانید: ویزای طلایی یک اقامت ۱۰ ساله‌ی قابل تمدید است که بدون کفیل صادر می‌شود، محدودیت ۶ ماه غیبت ندارد و اسپانسری خانواده را بدون شرط حداقل حقوق ممکن می‌کند.
اما هر دسته (سرمایه‌گذار ملکی، سرمایه‌گذار تجاری، کارآفرین، متخصص، دانشمند، هنرمند، دانشجوی ممتاز) شرایط عددی خاص خودش را دارد و بسیاری از پرونده‌ها به دلیل یک جزئیات کوچک (مثلاً ملک پیش‌فروش یا مدرک بدون تأیید) رد می‌شوند. این راهنمای تخصصی آسان اقامت، شرایط اخذ ویزای طلایی امارات را برای سال ۲۰۲۶ به تفکیک دسته، با مدارک، مراحل، هزینه و مقایسه با سایر روش‌ها توضیح می‌دهد.
به‌روزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶.
ویزای طلایی امارات چیست و چرا اهمیت دارد؟
ویزای طلایی (Golden Visa) از سال ۲۰۱۹ آغاز شد و در سال ۲۰۲۲ با کاهش آستانه‌ی ملک به ۲ میلیون درهم و حذف ویزای ۵ ساله‌ی ملکی، به شکل فعلی رسید. برخلاف اقامت‌های ۲ ساله‌ی شرکتی و ملکی، ویزای طلایی به شرکت، کارفرما یا ملک خاصی وابسته نیست و به دارنده اجازه می‌دهد آزادانه کار کند، کسب‌وکار داشته باشد یا حتی بیشتر سال را خارج از امارات بگذراند.
مزایای کلیدی ویزای طلایی امارات
- اقامت ۱۰ ساله با تمدید خودکار در صورت حفظ شرایط
- بدون اسپانسر و بدون محدودیت ۶ ماه غیبت
- اسپانسری همسر، فرزندان بدون محدودیت سنی و والدین، بدون شرط حقوق
- اقامت خانواده تا پایان اعتبار حتی در صورت فوت دارنده
- اسپانسری نامحدود خدمتکار خانگی
- مجوز اقامت ۶ ماهه‌ی ورود برای تکمیل پرونده
- در برخی امارت‌ها تخفیف در خدمات، بیمه و گواهینامه
شرایط اخذ ویزای طلایی امارات به تفکیک دسته‌ها (۲۰۲۶)
| دسته | شرط اصلی | مدارک کلیدی |
|---|---|---|
| سرمایه‌گذار ملکی | ملک (یا مجموع چند ملک) به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم؛ وام از بانک‌های مجاز پذیرفته می‌شود؛ پیش‌فروش با پرداخت حداقلی طبق ضوابط DLD | سند مالکیت، ارزش‌گذاری DLD، نامه‌ی بانک برای وام |
| سرمایه‌گذار در سپرده یا صندوق | سپرده‌ی ۲ میلیون درهمی در بانک اماراتی یا سرمایه در صندوق مورد تأیید | گواهی بانک یا صندوق |
| سرمایه‌گذار تجاری | شرکت با سرمایه‌ی ثبت‌شده‌ی ۲ میلیون درهم یا پرداخت مالیات سالانه‌ی حداقل ۲۵۰ هزار درهم | مجوز، اساسنامه، گزارش حسابرس |
| کارآفرین | استارتاپ با ارزش‌گذاری ۵۰۰ هزار درهم، یا تأیید شتاب‌دهنده‌ی معتبر، یا فروش پروژه‌ی قبلی به ارزش ۷ میلیون درهم | گزارش ارزش‌گذاری، تأییدیه‌ی نهاد |
| متخصص | قرارداد کار در امارات با حقوق حداقل ۳۰ هزار درهم، مدرک لیسانس تأییدشده، شغل در سطح ۱ یا ۲ طبقه‌بندی MOHRE | قرارداد، مدرک تحصیلی، گواهی حقوق |
| پزشک و دانشمند | پزشکان با تأیید وزارت بهداشت یا DHA؛ دانشمندان با تأیید شورای دانشمندان امارات | پروانه‌ی طبابت، مقالات و سوابق |
| هنرمند و ورزشکار | تأییدیه‌ی نهاد فرهنگی امارت (مانند Dubai Culture) یا نهاد ورزشی | نامه‌ی تأیید، رزومه |
| دانشجوی ممتاز | دانش‌آموزان با معدل ۹۵٪ و دانشجویان دانشگاه‌های برتر با معدل ۳.۵ تا ۳.۸ | ریزنمرات، نامه‌ی دانشگاه |
| کارکنان خط مقدم و بشردوستان | تأیید نهاد مربوطه | نامه‌ی نهاد |
مرجع رسمی: پورتال رسمی دولت امارات.
۱. شرایط اخذ ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک
- ارزش ملک در سند (نه قیمت بازار) حداقل ۲ میلیون درهم؛ ترکیب چند ملک پذیرفته می‌شود.
- ملک مسکونی یا تجاری در منطقه‌ی فری‌هولد.
- وام بانکی از بانک‌های مورد تأیید مانع نیست؛ در دبی نیازی به پرداخت حداقل ۱ میلیون درهم نقد نیست.
- ملک مشترک زوجین با سند ازدواج پذیرفته می‌شود؛ برای شرکای دیگر، سهم هر نفر باید ۲ میلیون درهم باشد.
- پیش‌فروش از سازندگان معتبر با پرداخت بخشی از مبلغ طبق ضوابط DLD پذیرفته می‌شود.
راهنمای خرید در اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک.
۲. شرایط اخذ ویزای طلایی امارات از طریق سرمایه‌گذاری تجاری
- شرکت با سرمایه‌ی پرداخت‌شده‌ی ۲ میلیون درهم (گزارش حسابرس)، یا
- سپرده‌ی ۲ میلیون درهمی بلوکه‌شده به مدت ۲ سال، یا
- پرداخت مالیات سالانه‌ی حداقل ۲۵۰ هزار درهم.
- سرمایه نباید وام باشد؛ بیمه‌ی درمانی برای همه‌ی اعضا الزامی است.
۳. شرایط اخذ ویزای طلایی امارات برای متخصصان
- قرارداد کار معتبر در امارات با حقوق ناخالص حداقل ۳۰ هزار درهم
- مدرک لیسانس یا بالاتر با تأیید وزارت آموزش عالی امارات
- شغل در سطوح تخصصی طبقه‌بندی MOHRE (پزشکی، مهندسی، IT، مالی، آموزش، حقوق و…)
- پزشکان و پرستاران با تأیید DHA یا وزارت بهداشت حتی با حقوق کمتر
مراحل اخذ ویزای طلایی امارات (گام‌به‌گام)
- احراز شرایط و تهیه‌ی مدرک پایه: ارزش‌گذاری ملک از DLD، گزارش حسابرس، تأییدیه‌ی نهاد یا قرارداد کار.
- درخواست اولیه (Nomination): در دبی از طریق سامانه‌ی GDRFA یا مراکز Amer و در سایر امارت‌ها ICP؛ صدور تأییدیه ۵ تا ۱۵ روز کاری.
- ویزای ورود ۶ ماهه (در صورت حضور خارج از کشور) یا تغییر وضعیت داخل کشور.
- آزمایش پزشکی و ثبت بیومتریک.
- صدور ویزای طلایی ۱۰ ساله و Emirates ID: ۵ تا ۱۰ روز کاری.
- اسپانسری خانواده با همان مدت اعتبار.
کل فرآیند معمولاً ۲ تا ۶ هفته است.
هزینه اخذ ویزای طلایی امارات (۲۰۲۶)
| آیتم | هزینه‌ی تقریبی |
|---|---|
| ارزش‌گذاری ملک (DLD) | حدود ۴٬۰۰۰ درهم |
| هزینه‌ی درخواست و صدور ویزای ۱۰ ساله | ۲٬۸۰۰ تا ۴٬۰۰۰ درهم |
| Emirates ID ده‌ساله | حدود ۱٬۱۵۰ درهم |
| آزمایش پزشکی | ۳۲۰ تا ۷۵۰ درهم |
| بیمه‌ی درمانی (سالانه) | ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ درهم |
| ویزای هر عضو خانواده | ۴ تا ۶ هزار درهم |
| جمع تقریبی برای متقاضی اصلی | ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم |
سرمایه‌ی ۲ میلیون درهمی هزینه نیست و دارایی خودتان می‌ماند.
مقایسه‌ی ویزای طلایی با سایر روش‌های اقامت
| معیار | ویزای طلایی | اقامت ملکی ۲ ساله | اقامت شرکتی |
|---|---|---|---|
| مدت | ۱۰ سال | ۲ سال | ۲ سال |
| اسپانسر | ندارد | ملک | شرکت |
| محدودیت غیبت | ندارد | ۶ ماه | ۶ ماه |
| حداقل سرمایه | ۲ میلیون درهم | ۷۵۰ هزار درهم | از ۲۰ هزار درهم |
| اسپانسری خانواده | بدون شرط حقوق، فرزندان بدون محدودیت سنی | درآمد ۴٬۰۰۰ درهم | درآمد ۴٬۰۰۰ درهم |
| هزینه‌ی تمدید | هر ۱۰ سال | هر ۲ سال | مجوز سالانه + اقامت هر ۲ سال |
مدارک لازم برای ویزای طلایی
- پاسپورت با ۶ ماه اعتبار و عکس با زمینه‌ی سفید
- مدرک پایه‌ی دسته: سند و ارزش‌گذاری ملک، گواهی سپرده، گزارش حسابرس، قرارداد کار و مدرک تحصیلی تأییدشده یا نامه‌ی نهاد
- بیمه‌ی درمانی معتبر
- برای خانواده: سند ازدواج و شناسنامه‌ها با ترجمه‌ی رسمی و تأیید وزارت خارجه‌ی ایران، سفارت امارات و MOFA
- کپی اقامت فعلی (در صورت وجود)
دلایل رایج رد پرونده‌ی ویزای طلایی
- ارزش سند کمتر از ۲ میلیون درهم (قیمت بازار ملاک نیست)
- سرمایه‌ی تجاری وام‌گرفته یا بدون گزارش حسابرس
- مدرک تحصیلی بدون تأیید وزارت آموزش عالی امارات
- حقوق کمتر از ۳۰ هزار درهم یا شغل خارج از سطوح تخصصی
- مغایرت نام در مدارک ترجمه‌شده
مسیر پله‌ای برای ایرانیان
اگر امروز ۲ میلیون درهم ندارید: با ثبت شرکت یا خرید ملک ۷۵۰ هزار درهمی اقامت ۲ ساله بگیرید و با رشد دارایی یا خرید ملک دوم، به طلایی ارتقا دهید. جزئیات در اخذ اقامت دائم دبی.
سوالات متداول شرایط اخذ ویزای طلایی امارات
آیا ویزای طلایی ۵ ساله هنوز وجود دارد؟
خیر؛ از ۲۰۲۲ ویزای طلایی فقط ۱۰ ساله است و ویزای ۵ ساله‌ی سبز برای متخصصان و فریلنسرها جایگزین شده است.
آیا با وام می‌توان ویزای طلایی ملکی گرفت؟
بله؛ در دبی وام از بانک‌های مورد تأیید پذیرفته می‌شود و شرط پرداخت نقدی ۱ میلیون درهم حذف شده است.
آیا ایرانیان محدودیتی دارند؟
خیر؛ ویزای طلایی محدودیت ملیتی ندارد.
اگر ملک را بفروشم چه می‌شود؟
ویزای طلایی وابسته به حفظ شرط است؛ در صورت فروش بدون جایگزین، ممکن است در تمدید یا بازبینی لغو شود.
آیا ویزای طلایی به تابعیت می‌رسد؟
خیر؛ اما دارندگان ویزای طلایی در دسته‌های واجد شرایط قانون ۲۰۲۱ برای معرفی به تابعیت قرار دارند. جزئیات در اخذ شهروندی امارات.
صدور چقدر طول می‌کشد؟
۲ تا ۶ هفته بسته به دسته و کامل بودن مدارک.
جمع‌بندی
شرایط اخذ ویزای طلایی امارات روشن است: ۲ میلیون درهم سرمایه در ملک، سپرده یا شرکت، یا تخصص و دستاورد تأییدشده. آسان اقامت پرونده‌ی شما را از ارزش‌گذاری ملک و گزارش حسابرس تا صدور ویزای ۱۰ ساله و اقامت خانواده با برآورد کتبی هزینه انجام می‌دهد؛ برای ارزیابی رایگان شرایط خود از صفحه‌ی تماس با ما اقدام کنید.
