اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری مطمئن‌ترین راه مهاجرت به امارات برای کسانی است که سرمایه دارند و نمی‌خواهند به کارفرما وابسته باشند. سه شکل اصلی دارد: سرمایه‌گذاری ملکی (از ۷۵۰ هزار درهم)، ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری تجاری (از حدود ۲۰ هزار درهم) و سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهمی در ملک، سپرده یا شرکت برای ویزای طلایی ۱۰ ساله. در این راهنمای تخصصی، شرایط، حداقل سرمایه، هزینه‌ها، مراحل، مقایسه‌ی روش‌ها و نکات ویژه‌ی ایرانیان را برای سال ۲۰۲۶ بررسی می‌کنیم.
به‌روزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶.
چرا اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری اهمیت دارد؟
- استقلال: اسپانسر شما ملک یا شرکت خودتان است، نه کارفرما.
- دارایی ارزی: سرمایه در اقتصادی با درهم ثابت به دلار می‌ماند و رشد می‌کند.
- مالیات: بدون مالیات بر درآمد اجاره و سود سرمایه برای اشخاص حقیقی؛ مالیات شرکتی ۹٪ فقط بر سود بالای ۳۷۵ هزار درهم.
- خانواده: اسپانسری همسر، فرزندان و والدین.
- مسیر ارتقا: از اقامت ۲ ساله تا ویزای طلایی ۱۰ ساله.
روش‌های اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری؛ جدول مقایسه
| روش | حداقل سرمایه | مدت اقامت | هزینه‌ی جانبی | زمان | ریسک |
|---|---|---|---|---|---|
| سرمایه‌گذاری ملکی | ۷۵۰ هزار درهم (ملک مسکونی آماده) | ۲ سال | حدود ۵۰ تا ۶۰ هزار درهم (۴٪ انتقال + ویزا) | ۲ تا ۴ هفته | بسیار کم |
| ثبت شرکت / سرمایه‌گذاری تجاری | بدون سرمایه‌ی واریزی؛ مجوز از ۱۲ هزار درهم | ۲ سال | ۲۰ تا ۴۵ هزار درهم سال اول | ۳ تا ۵ هفته | کم |
| ویزای طلایی ملکی | ۲ میلیون درهم (حتی با وام) | ۱۰ سال | ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم | ۲ تا ۴ هفته | بسیار کم |
| ویزای طلایی سپرده یا صندوق | ۲ میلیون درهم سپرده‌ی ۲ ساله یا صندوق مورد تأیید | ۱۰ سال | ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم | ۳ تا ۶ هفته | بسیار کم |
| ویزای طلایی تجاری | شرکت با سرمایه‌ی ۲ میلیون درهم یا مالیات سالانه‌ی ۲۵۰ هزار درهم | ۱۰ سال | ۱۰ تا ۲۰ هزار درهم (با حسابرسی) | ۴ تا ۸ هفته | کم |
۱. سرمایه‌گذاری ملکی
ملک مسکونی آماده به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم در منطقه‌ی فری‌هولد، به نام شما (مشترک با همسر پذیرفته می‌شود). پیش‌فروش تا تحویل اقامت نمی‌دهد. مزیت: سرمایه می‌ماند و ۵ تا ۸ درصد اجاره می‌دهد؛ بدون تمدید سالانه‌ی مجوز. مناطق مناسب: JVC، دبی مارینا، بیزینس‌بی، دبی هیلز. راهنما: اخذ اقامت دبی با خرید خانه.
۲. ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری تجاری
شرکت فری‌زون یا مین‌لند با مالکیت ۱۰۰٪، ویزای سرمایه‌گذار ۲ ساله با تمدید نامحدود، حساب بانکی شرکتی و سهمیه‌ی ویزا برای خانواده و کارمندان. بدون سرمایه‌ی واریزی در بیشتر فری‌زون‌ها؛ هزینه‌ی سال اول ۲۰ تا ۴۵ هزار درهم. راهنما: اقامت دبی با ثبت شرکت در امارات.
۳. سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها و پروژه‌های مالی
سپرده‌ی ۲ میلیون درهمی بلوکه‌شده به مدت ۲ سال در بانک اماراتی، یا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های مورد تأیید، ویزای طلایی ۱۰ ساله می‌دهد؛ مناسب کسانی که نمی‌خواهند ملک یا شرکت مدیریت کنند. مرجع رسمی: پورتال رسمی دولت امارات.
هزینه‌ها و حداقل سرمایه برای اخذ اقامت دبی
| آیتم | هزینه‌ی تقریبی |
|---|---|
| هزینه‌ی انتقال سند (DLD) | ۴٪ ارزش ملک + ۵۸۰ درهم |
| Trustee و ثبت | ۲ تا ۴ هزار درهم |
| ارزش‌گذاری ملک برای اقامت | حدود ۴ هزار درهم |
| هزینه‌های دولتی اقامت ۲ ساله | ۳ تا ۶ هزار درهم هر نفر |
| هزینه‌های دولتی ویزای طلایی | ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم |
| مجوز شرکت فری‌زون (سالانه) | ۱۲ تا ۲۵ هزار درهم |
| هر عضو خانواده | ۳ تا ۶ هزار درهم |
جزئیات در هزینه اقامت دبی.
انواع اقامت دبی و جایگاه اقامت سرمایه‌گذاری
اقامت سرمایه‌گذاری (ملکی و شرکتی) در کنار اقامت کاری، خانوادگی، تحصیلی، فریلنسری، بازنشستگی، ویزای سبز و ویزای طلایی یکی از ۹ نوع اقامت امارات است؛ تفاوت اصلی آن استقلال از کارفرما و امکان ارتقا به طلایی است. مقایسه‌ی کامل در انواع اقامت در امارات.
مراحل اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری
- ارزیابی و انتخاب روش: بودجه، هدف (درآمد اجاره یا کسب‌وکار) و ترکیب خانواده.
- اجرای سرمایه‌گذاری: خرید ملک و انتقال سند (۱ تا ۳ هفته) یا ثبت شرکت (۵ تا ۱۵ روز کاری).
- مدارک اقامت: سند و ارزش‌گذاری یا مجوز و کارت مؤسسه.
- ویزای ورود یا تغییر وضعیت: ۳ تا ۷ روز کاری.
- آزمایش پزشکی و بیومتریک: یک روز.
- صدور اقامت و Emirates ID: ۵ تا ۱۰ روز کاری؛ سپس اسپانسری خانواده و افتتاح حساب.
اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری برای ایرانیان؛ نکات ویژه
- انتقال پول: از صرافی‌های مجاز با مستندات منبع وجه؛ بانک‌ها و DLD به شفافیت حساس‌اند.
- حساب امانی: در پیش‌فروش فقط به حساب Escrow ثبت‌شده در DLD پرداخت کنید.
- ارزش سند: برای اقامت، ارزش ثبت‌شده در سند ملاک است، نه قیمت بازار.
- فری‌زون و بانک: فری‌زون را بر اساس پذیرش بانکی انتخاب کنید.
- مدارک خانواده: سند ازدواج و شناسنامه‌ها را در ایران ترجمه و تأیید کنید.
- قانون غیبت: اقامت ۲ ساله با ۶ ماه غیبت پیوسته باطل می‌شود؛ ویزای طلایی مستثناست.
مقایسه‌ی ملک و شرکت؛ کدام سرمایه‌گذاری برای شما بهتر است؟
| معیار | سرمایه‌گذاری ملکی | ثبت شرکت |
|---|---|---|
| سرمایه‌ی اولیه | ۷۵۰ هزار درهم (دارایی) | ۲۰ تا ۴۵ هزار درهم (هزینه) |
| هزینه‌ی سالانه | شارژ ساختمان | تمدید مجوز ۱۰ تا ۲۵ هزار درهم |
| درآمد | اجاره‌ی ۵ تا ۸٪ | سود کسب‌وکار |
| حساب بانکی شرکتی | خیر | بله |
| مدیریت | حداقلی | حسابداری و ثبت مالیاتی |
| مسیر ویزای طلایی | ملک ۲ میلیون درهم | سرمایه یا مالیات شرکت |
بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی هر دو را ترکیب می‌کنند: شرکت برای حساب و فعالیت، ملک برای سرمایه و اقامت خانواده.
اهمیت مشاوره‌ی تخصصی در اخذ اقامت دبی
انتخاب ملک با ارزش سند مناسب، سازنده‌ی معتبر و منطقه‌ی پرتقاضا، یا فری‌زون سازگار با بانک، تفاوت میان یک سرمایه‌گذاری موفق و یک پرونده‌ی معطل است. آسان اقامت با بیش از ۱۰ سال تجربه، از انتخاب ملک یا فری‌زون تا انتقال سند، صدور اقامت خانواده و افتتاح حساب را با برآورد کتبی انجام می‌دهد.
سوالات متداول اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری
حداقل سرمایه برای اقامت دبی چقدر است؟
۷۵۰ هزار درهم ملک برای اقامت ۲ ساله؛ ثبت شرکت بدون سرمایه‌ی واریزی از حدود ۲۰ هزار درهم هزینه؛ ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی.
آیا سرمایه‌گذاری با وام هم اقامت می‌دهد؟
بله؛ برای اقامت ۲ ساله سهم پرداخت‌شده باید به ۷۵۰ هزار درهم برسد و برای طلایی وام از بانک‌های مجاز پذیرفته می‌شود.
آیا اقامت سرمایه‌گذاری برای خانواده هم صادر می‌شود؟
بله؛ همسر، فرزندان و والدین با قرارداد اجاره و درآمد ۴٬۰۰۰ درهم (ویزای طلایی بدون شرط حقوق).
سرمایه‌گذاری ملکی بهتر است یا شرکت؟
ملک برای سرمایه‌گذاری کم‌ریسک و درآمد اجاره؛ شرکت برای کسب‌وکار و حساب بانکی شرکتی؛ ترکیب هر دو رایج است.
آیا اقامت سرمایه‌گذاری نامحدود تمدید می‌شود؟
بله؛ تا وقتی ملک یا مجوز شرکت را حفظ کنید.
جمع‌بندی
اخذ اقامت دبی با سرمایه گذاری سه در باز دارد: ملک ۷۵۰ هزار درهمی، ثبت شرکت از ۲۰ هزار درهم و ویزای طلایی با ۲ میلیون درهم. انتخاب درست به هدف شما بستگی دارد و اجرای درست به مشاور. برای ارزیابی رایگان و برآورد کتبی از صفحه‌ی تماس با ما با آسان اقامت در ارتباط باشید.
