عبارت اقامت دبی با اجاره خانه را زیاد جست‌وجو می‌کنند، اما بهتر است از ابتدا شفاف بگوییم: اجاره‌ی خانه به‌تنهایی ویزای اقامت نمی‌دهد. اقامت با یک اسپانسر (شرکت خودتان، کارفرما، ملک یا عضو خانواده) صادر می‌شود؛ اما قرارداد اجاره‌ی رسمی (Ejari) شرط لازم برای ویزای خانواده، افتتاح حساب بانکی، ثبت‌نام مدرسه و بسیاری از امور بعد از اقامت است. در این راهنما هم مسیر درست گرفتن اقامت را می‌گوییم و هم همه‌ی آنچه درباره‌ی اجاره‌ی خانه در دبی باید بدانید: هزینه‌ها، چک‌ها، ودیعه، محله‌ها و اشتباهات رایج.
به‌روزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶.
اقامت دبی با اجاره خانه؛ رابطه‌ی اجاره و ویزا چیست؟
- اجاره ویزا نمی‌دهد: برخلاف خرید ملک (که از ۷۵۰ هزار درهم ویزای ۲ ساله می‌دهد)، اجاره هیچ ویزایی ایجاد نمی‌کند.
- اما بدون اجاره‌ی رسمی، بسیاری از کارها متوقف می‌شود: اسپانسری همسر و فرزندان، افتتاح حساب بانکی، ثبت‌نام مدرسه، اشتراک برق و آب (DEWA) و اینترنت همه به Ejari وابسته‌اند.
- ترتیب درست: ابتدا اقامت خودتان (مثلاً با ثبت شرکت ظرف ۲ تا ۴ هفته)، سپس اجاره‌ی خانه و ثبت Ejari، و بعد ویزای خانواده.
راه‌های واقعی گرفتن اقامت را در راه‌های مختلف اقامت دبی مقایسه کرده‌ایم.
چگونه در دبی خانه اجاره کنیم؟
- تعیین بودجه و منطقه: اجاره‌ی سالانه معمولاً ۳۰ تا ۴۰ درصد درآمد خانواده را می‌گیرد.
- جست‌وجو: سایت‌های Property Finder، Bayut و Dubizzle یا آژانس املاک دارای مجوز RERA؛ کارمزد آژانس ۵٪ اجاره‌ی سالانه است.
- بازدید و مذاکره: تعداد چک، تاریخ تحویل و تعمیرات را قبل از امضا روشن کنید.
- امضای قرارداد استاندارد (Unified Tenancy Contract) به انگلیسی یا دوزبانه، معمولاً یک‌ساله و قابل تمدید.
- ثبت Ejari در سامانه‌ی اداره‌ی زمین دبی (حدود ۲۲۰ درهم)؛ بدون آن قرارداد رسمیت ندارد.
- اشتراک DEWA و اینترنت با قرارداد Ejari و Emirates ID.
هزینه‌های اجاره‌ی خانه در دبی (برآورد ۲۰۲۶)
| نوع واحد | مناطق اقتصادی (دیره، انترنشنال سیتی، الجداف) | مناطق متوسط (برشا، JVC، سیلیکون اوسیس) | مناطق لوکس (مارینا، داون‌تاون، پالم) |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۰ تا ۴۵ هزار درهم | ۴۵ تا ۶۰ هزار درهم | ۷۰ تا ۱۰۰ هزار درهم |
| یک‌خوابه | ۴۰ تا ۶۰ هزار درهم | ۶۰ تا ۹۰ هزار درهم | ۹۰ تا ۱۴۰ هزار درهم |
| دوخوابه | ۶۰ تا ۸۵ هزار درهم | ۹۰ تا ۱۳۰ هزار درهم | ۱۴۰ تا ۲۲۰ هزار درهم |
اعداد اجاره‌ی سالانه‌اند. هزینه‌های جانبی: ودیعه‌ی ۵٪ (۱۰٪ برای واحد مبله)، کارمزد آژانس ۵٪، ثبت Ejari، ودیعه‌ی DEWA (۲ هزار درهم آپارتمان، ۴ هزار درهم ویلا) و هزینه‌ی سرمایش (Chiller) در برخی برج‌ها که جدا از اجاره است. برای تصویر کامل هزینه‌ها، هزینه‌های زندگی و اقامت در دبی را بخوانید.
چک‌ها و نحوه‌ی پرداخت اجاره
اجاره در دبی سالانه و با ۱ تا ۴ چک پیش‌پرداخت می‌شود؛ هرچه تعداد چک کمتر، قدرت چانه‌زنی شما بیشتر. چک برگشتی در امارات جرم است، پس تاریخ چک‌ها را با جریان درآمدتان هماهنگ کنید. تازه‌واردانی که هنوز حساب بانکی ندارند، معمولاً اجاره‌ی کوتاه‌مدت مبله (ماهانه) می‌گیرند تا Emirates ID و حساب بانکی آماده شود.
نکاتی که هنگام اجاره باید بدانید
- سقف افزایش اجاره: مالک فقط طبق شاخص RERA و با اطلاع کتبی ۹۰ روزه می‌تواند اجاره را افزایش دهد.
- تخلیه: برای تخلیه‌ی مستأجر، مالک باید ۱۲ ماه قبل اخطار رسمی (محضری) بدهد.
- تعمیرات: تعمیرات جزئی (معمولاً تا ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ درهم) با مستأجر و تعمیرات اساسی با مالک است؛ در قرارداد بنویسید.
- تحویل واحد: عکس و ویدئو از وضعیت اولیه بگیرید تا ودیعه به‌سادگی برگردد.
- اختلاف: مرکز حل اختلاف اجاره (RDC) دبی مرجع رسیدگی است.
نکاتی برای اجاره‌ی خانه‌ی ارزان‌تر در دبی
- محله‌های اقتصادی نزدیک مترو (الجداف، دیره، النهده، انترنشنال سیتی) را ببینید؛ هزینه‌ی رفت‌وآمد کم می‌شود.
- در ماه‌های تابستان (ژوئن تا آگوست) تقاضا کمتر و مذاکره آسان‌تر است.
- پرداخت با ۱ یا ۲ چک معمولاً ۳ تا ۸ درصد تخفیف می‌گیرد.
- برج‌های قدیمی‌تر با امکانات کمتر، اجاره‌ی محسوس پایین‌تری دارند.
- واحدهای بدون Chiller جداگانه را ترجیح دهید؛ قبض سرمایش تابستان سنگین است.
اجاره یا خرید؟ وقتی خرید ملک ویزا هم می‌دهد
اگر بیش از ۵ سال قصد ماندن دارید و بودجه‌ی ۷۵۰ هزار درهم دارید، خرید ملک هم اجاره‌ی سالانه را حذف می‌کند و هم ویزای ۲ ساله (و با ۲ میلیون درهم ویزای طلایی) می‌دهد. مقایسه‌ی کامل در اخذ اقامت دبی با خرید خانه.
مراحل درست: از اقامت تا اجاره‌ی خانه
- گرفتن ویزای اقامت با ثبت شرکت، کار یا ملک (۲ تا ۴ هفته)
- دریافت Emirates ID
- اجاره‌ی خانه، ثبت Ejari و اشتراک DEWA
- افتتاح حساب بانکی با Ejari و Emirates ID
- ویزای همسر و فرزندان با قرارداد اجاره و حداقل درآمد ۴ هزار درهم؛ راهنما در چگونه اقامت خانوادگی در دبی بگیریم
مرجع رسمی مقررات اجاره، اداره‌ی زمین دبی (DLD) و راهنمای اجاره در پورتال رسمی دولت امارات است.
سؤالات متداول
آیا با اجاره‌ی خانه در دبی می‌توان اقامت گرفت؟
خیر؛ اجاره ویزا نمی‌دهد. اقامت با ثبت شرکت، خرید ملک، کار یا خانواده گرفته می‌شود و اجاره‌ی رسمی شرط کارهای بعدی است.
بدون اقامت می‌توان خانه اجاره کرد؟
اجاره‌ی کوتاه‌مدت مبله بله؛ اما قرارداد سالانه و ثبت Ejari به Emirates ID نیاز دارد.
ودیعه‌ی اجاره چقدر است؟
معمولاً ۵٪ اجاره‌ی سالانه برای واحد خالی و ۱۰٪ برای واحد مبله؛ در پایان قرارداد پس از بررسی واحد برگردانده می‌شود.
حداقل حقوق برای اجاره‌ی خانه و آوردن خانواده چقدر است؟
برای اسپانسری خانواده ۴ هزار درهم (یا ۳ هزار درهم به‌علاوه‌ی مسکن)؛ خودِ اجاره سقف قانونی درآمد ندارد.
جمع‌بندی
اقامت دبی با اجاره خانه در واقع دو مرحله است: اول اقامت با یک اسپانسر معتبر، بعد اجاره‌ی رسمی که در را به روی حساب بانکی، مدرسه و ویزای خانواده باز می‌کند. اگر مرحله‌ی اول را هنوز نگذرانده‌اید، مشاوران آسان اقامت سریع‌ترین مسیر را با زمان‌بندی کتبی پیشنهاد می‌دهند؛ از صفحه‌ی تماس با ما اقدام کنید.
