شرایط جدید اقامت دبی در چند سال اخیر بیش از هر زمان دیگری تغییر کرده است: امارات نظام ویزای خود را بازطراحی کرده، ویزاهای بدون اسپانسر اضافه شده، حداقل سرمایه‌ی ویزای ملکی کاهش یافته و مهلت‌ها انعطاف‌پذیرتر شده‌اند. اگر اطلاعاتتان مربوط به قبل از ۲۰۲۲ است، احتمالاً بخش زیادی از آن دیگر معتبر نیست. در این مقاله مهم‌ترین تغییرات و شرایط به‌روز اقامت دبی را برای سال ۲۰۲۶ خلاصه کرده‌ایم.
به‌روزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶ — بر اساس اصلاحات نظام ویزای امارات (اجرا از اکتبر ۲۰۲۲) و آخرین مقررات ICP و GDRFA.
مهم‌ترین تغییرات شرایط اقامت دبی در یک نگاه
| موضوع | قبلاً | شرایط جدید |
|---|---|---|
| ویزای ملکی | حداقل ۱ میلیون درهم | حداقل ۷۵۰ هزار درهم؛ ویزای ۲ ساله |
| ویزای طلایی ملکی | ملک آماده و بدون وام | ۲ میلیون درهم، شامل ملک با وام بانک‌های مجاز |
| ویزای سبز | وجود نداشت | ۵ ساله، بدون اسپانسر برای متخصصان و فریلنسرها |
| ویزای جست‌وجوی کار | وجود نداشت | ۶۰ تا ۱۲۰ روز بدون اسپانسر |
| مهلت ورود با مجوز ورود | ۶۰ روز | ۶۰ روز، با امکان تمدید و تغییر وضعیت داخل کشور |
| مهلت پس از لغو اقامت | ۳۰ روز | ۳۰ تا ۱۸۰ روز بسته به نوع ویزا |
| ویزای توریستی ۵ ساله | وجود نداشت | چندورودی، هر بار تا ۹۰ روز |
| غیبت مجاز از امارات | ۶ ماه برای همه | ۶ ماه برای ویزای عادی؛ بدون محدودیت برای ویزای طلایی |
۱. ویزای توریستی و ورود اولیه
ایرانیان با ویزای توریستی ۳۰ یا ۶۰ روزه (تک‌ورودی یا مولتی) وارد دبی می‌شوند و از ۲۰۲۲ ویزای توریستی ۵ ساله‌ی چندورودی هم اضافه شده است. مهم‌ترین تغییر برای متقاضیان اقامت این است که تغییر وضعیت از توریستی به اقامتی داخل امارات و بدون خروج انجام می‌شود؛ کافی است قبل از پایان اعتبار ویزا اقدام کنید.
۲. ویزای کار
برای کار در دبی باید توسط کارفرمای اماراتی استخدام شوید؛ کارفرما اسپانسر شماست و طبق قانون کار جدید (۲۰۲۲) همه‌ی قراردادها مدت‌دار و هزینه‌های ویزا بر عهده‌ی کارفرماست. با پایان قرارداد، مهلت ۳۰ تا ۱۸۰ روزه برای یافتن شغل جدید دارید. جزئیات در اقامت کاری دبی.
۳. ویزای تجاری و ثبت شرکت
پرطرفدارترین مسیر ایرانیان. با ثبت شرکت در فری‌زون (مالکیت ۱۰۰٪) یا مین‌لند (از ۲۰۲۱ در بیشتر فعالیت‌ها بدون نیاز به شریک اماراتی) ویزای ۲ ساله‌ی سهام‌دار می‌گیرید و سپس خانواده را اسپانسر می‌کنید. از ۲۰۲۳ مالیات شرکتی ۹٪ فقط برای سود بالای ۳۷۵ هزار درهم اعمال می‌شود. راهنمای کامل: اقامت دبی با ثبت شرکت در امارات.
۴. اقامت بلندمدت؛ ویزای طلایی و سبز به‌جای «اقامت دائم»
امارات اقامت دائم کلاسیک ندارد، اما دو ویزای بدون اسپانسر معرفی کرده که در عمل همان نقش را دارند:
- ویزای طلایی (۱۰ ساله): سرمایه‌گذاران ۲ میلیون درهمی (ملک، سپرده یا شرکت)، کارآفرینان، پزشکان، مهندسان، دانشمندان، مدیران با حقوق ۳۰ هزار درهم، هنرمندان و دانشجویان ممتاز. بدون محدودیت غیبت و با امکان اسپانسری خانواده. شرایط در شرایط اخذ ویزای طلایی امارات.
- ویزای سبز (۵ ساله): متخصصان با مدرک لیسانس و حقوق حداقل ۱۵ هزار درهم، فریلنسرهای با درآمد سالانه‌ی ۳۶۰ هزار درهم و سرمایه‌گذاران کوچک.
۵. اقامت ملکی با شرایط جدید
حداقل ارزش ملک از ۱ میلیون به ۷۵۰ هزار درهم کاهش یافته و ویزای ملکی ۲ ساله شده است. برای ویزای طلایی، ملک ۲ میلیون درهمی حتی با وام بانکی هم پذیرفته می‌شود و ملک‌های در حال ساخت از توسعه‌دهندگان تأییدشده در برخی شرایط قابل قبول‌اند. جزئیات در اخذ اقامت دبی با خرید خانه.
۶. اقامت خانواده؛ آسان‌تر از قبل
- پسران تا ۲۵ سالگی (قبلاً ۱۸) تحت اسپانسری والدین می‌مانند؛ دختران مجرد بدون محدودیت سنی.
- والدین با اثبات حداقل درآمد و بیمه قابل اسپانسری هستند.
- حداقل حقوق اسپانسر: ۴ هزار درهم یا ۳ هزار درهم به‌علاوه‌ی مسکن.
راهنمای کامل در چگونه اقامت خانوادگی در دبی بگیریم.
مدارک لازم طبق شرایط جدید
- پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار (کپی رنگی همه‌ی صفحات دارای مهر برای برخی فری‌زون‌ها)
- عکس پرسنلی با پس‌زمینه‌ی سفید مطابق استاندارد ICP
- مدرک اسپانسر: قرارداد کار، مجوز شرکت یا سند ملک
- برای مشاغل تخصصی: مدرک تحصیلی با ترجمه‌ی رسمی و تأیید وزارت خارجه و سفارت امارات
- گواهی سلامت (آزمایش پزشکی داخل امارات) و بیمه‌ی درمانی معتبر
- برای خانواده: سند ازدواج و شناسنامه‌ی فرزندان با ترجمه‌ی رسمی و تأیید سفارت
- در برخی مشاغل و ویزاها: گواهی عدم سوءپیشینه
ترجمه و تأیید مدارک؛ نکته‌ای که بیشترین تأخیر را می‌سازد
مدارک تحصیلی و خانوادگی باید به انگلیسی یا عربی ترجمه‌ی رسمی شوند و مسیر تأیید دادگستری → وزارت خارجه‌ی ایران → سفارت امارات در تهران → (در امارات) وزارت خارجه‌ی امارات را طی کنند. این فرایند ۲ تا ۴ هفته زمان می‌برد؛ آن را پیش از شروع پرونده انجام دهید تا ویزای خانواده معطل نشود.
اشتباهات رایج درباره‌ی شرایط جدید
- «ویزای ملکی ۳ ساله است» — خیر، ۲ ساله شده است.
- «برای شرکت مین‌لند شریک اماراتی لازم است» — در بیشتر فعالیت‌ها دیگر لازم نیست.
- «ازدواج با اماراتی اقامت دائم می‌دهد» — فقط اسپانسری ویزای اقامت، نه اقامت دائم یا شهروندی.
- «بعد از چند سال اقامت، دائم می‌شود» — مسیر زمانی وجود ندارد؛ راه ارتقا، ویزای طلایی یا سبز است.
مرجع رسمی و به‌روز همه‌ی شرایط، پورتال رسمی دولت امارات و GDRFA دبی است.
سؤالات متداول
مهم‌ترین تغییر شرایط اقامت دبی چیست؟
اضافه شدن ویزاهای بدون اسپانسر (طلایی و سبز)، کاهش حداقل ویزای ملکی به ۷۵۰ هزار درهم و امکان تغییر وضعیت داخل کشور بدون خروج.
آیا شرایط جدید برای ایرانیان محدودیتی دارد؟
خیر؛ همه‌ی مسیرها برای ایرانیان باز است. راهنمای ویژه در اقامت دبی برای ایرانیان.
اگر اقامت لغو شود چقدر مهلت دارم؟
بسته به نوع ویزا ۳۰ تا ۱۸۰ روز؛ در این مدت می‌توانید شغل جدید پیدا کنید یا به ویزای شرکتی تغییر وضعیت دهید.
سریع‌ترین مسیر طبق شرایط جدید کدام است؟
ثبت شرکت در فری‌زون؛ معمولاً ۲ تا ۴ هفته تا کارت اقامت. جزئیات در صفر تا صد شرایط اخذ اقامت دبی.
جمع‌بندی
شرایط جدید اقامت دبی به نفع متقاضیان تغییر کرده است: آستانه‌ها پایین‌تر، مهلت‌ها بلندتر و گزینه‌های بدون اسپانسر بیشتر شده‌اند. آنچه تغییر نکرده، اهمیت مدارک کامل و انتخاب مسیر درست است. کارشناسان آسان اقامت شرایط شما را با آخرین مقررات تطبیق می‌دهند؛ برای مشاوره‌ی رایگان از صفحه‌ی تماس با ما اقدام کنید.
