اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری برای کسانی طراحی شده که می‌خواهند بدون کارفرما و بدون وابستگی به شغل، برای خود و خانواده اقامت بلندمدت بگیرند و هم‌زمان سرمایه‌شان در یک اقتصاد باثبات و بدون مالیات بر درآمد شخصی کار کند. امارات چند مسیر رسمی برای این کار دارد که از ثبت یک شرکت کوچک تا ویزای طلایی ۱۰ ساله را پوشش می‌دهد. در این مقاله هر مسیر را با حداقل سرمایه، مدت اعتبار و شرایط به‌روزشده‌ی ۲۰۲۶ مقایسه می‌کنیم.
به‌روزرسانی: سپتامبر ۲۰۲۶ — آستانه‌های سرمایه‌گذاری بر اساس آخرین مقررات اداره‌ی فدرال هویت و شهروندی (ICP) بازبینی شده است.
روش‌های اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری در یک نگاه
| روش | حداقل سرمایه | مدت ویزا | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| ثبت شرکت (فری‌زون یا مین‌لند) | بدون حداقل سرمایه؛ مجوز سالانه ۱۲ تا ۲۵ هزار درهم | ۲ سال، قابل تمدید | کارآفرینان و خانواده‌ها با بودجه‌ی متوسط |
| خرید ملک | ۷۵۰ هزار درهم | ۲ سال، قابل تمدید | سرمایه‌گذاران ملکی |
| ویزای طلایی ملکی | ۲ میلیون درهم ملک | ۱۰ سال | سرمایه‌گذاران بلندمدت |
| ویزای طلایی سرمایه‌گذار | ۲ میلیون درهم سپرده‌ی بانکی، صندوق سرمایه‌گذاری معتبر یا سرمایه‌ی شرکت | ۱۰ سال | سرمایه‌گذاران مالی |
| ویزای کارآفرینی | پروژه‌ی نوآورانه‌ی تأییدشده یا استارتاپ با درآمد حداقل ۱ میلیون درهم | ۵ تا ۱۰ سال | بنیان‌گذاران استارتاپ |
۱. اقامت با ثبت شرکت در امارات
در دسترس‌ترین شکل اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری. با ثبت شرکت در یکی از فری‌زون‌ها (مالکیت ۱۰۰٪ خارجی) یا در مین‌لند، به‌عنوان سهام‌دار ویزای ۲ ساله می‌گیرید و سپس همسر و فرزندان را اسپانسر می‌کنید. بیشتر فری‌زون‌ها حداقل سرمایه‌ی الزامی ندارند؛ هزینه‌ی واقعی، مجوز سالانه و سهمیه‌ی ویزاست.
- مزایا: استقلال از کارفرما، امکان استخدام نیرو، حساب بانکی شرکتی، معافیت مالیات بر درآمد شخصی
- زمان: معمولاً ۲ تا ۴ هفته تا دریافت کارت اقامت
مراحل و هزینه‌ی دقیق را در اخذ اقامت امارات با ثبت شرکت و هزینه ثبت شرکت در امارات بخوانید.
۲. اقامت با خرید ملک در امارات
خرید ملک مسکونی آماده به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، ویزای ۲ ساله‌ی قابل تمدید می‌دهد. اگر ارزش ملک (یا مجموع چند ملک) به ۲ میلیون درهم برسد، واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله می‌شوید؛ حتی اگر بخشی از مبلغ با وام بانک‌های مجاز تأمین شده باشد.
- مزایا: درآمد اجاره (بازده ۵ تا ۸ درصد در بسیاری از مناطق)، حفظ ارزش دارایی به درهم، اقامت خانواده
- هزینه‌های جانبی: ۴٪ انتقال سند، حدود ۲٪ کارمزد مشاور، هزینه‌ی ویزا و Emirates ID
جزئیات را در اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک ببینید.
۳. ویزای طلایی با سپرده‌ی بانکی یا صندوق سرمایه‌گذاری
اگر نمی‌خواهید ملک بخرید یا شرکت اداره کنید، می‌توانید با ۲ میلیون درهم سپرده‌ی بانکی (که برای ۲ سال قفل می‌شود) یا سرمایه‌گذاری در یک صندوق مورد تأیید امارات، ویزای طلایی ۱۰ ساله بگیرید. این ویزا اسپانسر نمی‌خواهد، محدودیت غیبت ۶ ماهه ندارد و برای همسر، فرزندان و حتی نیروی خدماتی خانواده هم صادر می‌شود.
شرایط کامل و مدارک را در شرایط اخذ ویزای طلایی امارات جمع کرده‌ایم.
۴. ویزای کارآفرینی و استارتاپ
بنیان‌گذارانی که یک پروژه‌ی نوآورانه دارند و آن را در یکی از شتاب‌دهنده‌ها یا نهادهای تأییدشده‌ی امارات ثبت می‌کنند، یا استارتاپی با درآمد سالانه‌ی حداقل ۱ میلیون درهم دارند، می‌توانند ویزای کارآفرینی (۵ ساله) یا در صورت احراز شرایط، ویزای طلایی بگیرند. مسیر عملی این روش را در اقامت دبی از طریق ایجاد استارت‌آپ توضیح داده‌ایم.
شرایط کلی اخذ اقامت امارات از طریق سرمایه‌گذاری
- پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار
- اثبات منبع قانونی سرمایه (برای مبالغ بالا، بانک و اداره‌ی مهاجرت مدرک می‌خواهند)
- نداشتن سوءپیشینه‌ی مؤثر
- قبولی در آزمایش پزشکی امارات و داشتن بیمه‌ی درمانی
- برای ویزای ملکی: سند مالکیت (Title Deed) به نام متقاضی و ملک آماده‌ی تحویل
مرجع رسمی شرایط ویزاهای سرمایه‌گذاری، پورتال رسمی دولت امارات است.
کدام روش اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری برای شما مناسب است؟
- بودجه‌ی زیر ۱۰۰ هزار درهم: ثبت شرکت در فری‌زون؛ سریع، ارزان و قابل گسترش به خانواده.
- بودجه‌ی ۷۵۰ هزار تا ۲ میلیون درهم و علاقه به ملک: خرید ملک با ویزای ۲ ساله؛ با رسیدن به ۲ میلیون، تبدیل به طلایی.
- بودجه‌ی بالای ۲ میلیون درهم و ترجیح به کم‌دردسرترین گزینه: ویزای طلایی با سپرده یا صندوق.
- ایده‌ی فناورانه یا استارتاپ فعال: ویزای کارآفرینی.
اگر هنوز مطمئن نیستید، مقاله‌ی اخذ اقامت دبی با سرمایه‌گذاری این مسیرها را با اعداد و مثال مقایسه کرده است.
نکاتی که باید در نظر داشته باشید
- آستانه‌های سرمایه‌گذاری طی سال‌های اخیر چند بار تغییر کرده (مثلاً حداقل ملک از ۱ میلیون به ۷۵۰ هزار درهم کاهش یافت)؛ اعداد را از منبع رسمی یا مشاور معتبر بگیرید.
- ویزاهای ۲ ساله با غیبت بیش از ۶ ماه پیاپی باطل می‌شوند؛ ویزای طلایی این محدودیت را ندارد.
- برای ویزای ملکی، ملک‌های در حال ساخت (Off-plan) معمولاً تا تحویل واجد شرایط نیستند.
- قبل از انتقال سرمایه، مسیر بانکی و مدارک منبع پول را با مشاور بررسی کنید تا افتتاح حساب با مشکل روبه‌رو نشود.
سؤالات متداول
حداقل سرمایه برای اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری چقدر است؟
برای ثبت شرکت حداقل سرمایه‌ی الزامی وجود ندارد و با حدود ۱۵ تا ۲۵ هزار درهم هزینه‌ی سال اول می‌توان اقامت گرفت. برای ملک ۷۵۰ هزار درهم و برای ویزای طلایی ۲ میلیون درهم لازم است.
آیا سرمایه‌گذاری اقامت دائم امارات می‌دهد؟
امارات اقامت دائم به معنای کلاسیک ندارد؛ بلندمدت‌ترین گزینه ویزای طلایی ۱۰ ساله‌ی قابل تمدید است.
آیا با ویزای سرمایه‌گذاری می‌توانم در امارات کار کنم؟
با ویزای شرکتی می‌توانید در شرکت خودتان فعالیت کنید؛ با ویزای طلایی نیز اجازه‌ی کار و راه‌اندازی کسب‌وکار دارید. ویزای ملکی به‌تنهایی مجوز کار نیست.
سرمایه‌ی سپرده‌ی بانکی چه زمانی آزاد می‌شود؟
سپرده‌ی ۲ میلیون درهمی ویزای طلایی معمولاً برای ۲ سال مسدود می‌ماند و پس از آن، به شرط حفظ شرایط ویزا، قابل برداشت است.
جمع‌بندی
اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری برای هر بودجه‌ای یک مسیر دارد؛ از ثبت شرکت با چند ده هزار درهم تا ویزای طلایی با ۲ میلیون درهم. انتخاب درست به هدف شما (اقامت خانواده، درآمد اجاره یا کسب‌وکار) بستگی دارد. کارشناسان آسان اقامت مسیر مناسب را با برآورد کتبی هزینه پیشنهاد می‌دهند؛ برای مشاوره‌ی رایگان از صفحه‌ی تماس با ما اقدام کنید.
